楼市红五月的背后

        近日，北京许久未见的日光盘纷纷涌现，鲁能7号院(楼盘资料业主论坛)、华润公元九里(楼盘资料业主论坛)、龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)等项目在开盘当天都被一抢而空，购房者中不乏投资客的身影。

        在北京顺义的鲁能7号院，看上去没有任何迹象显示中国正置身于前所未有的房地产调控中。顺义是北京市郊一个蓬勃发展的新区，在2012年5月20日的一次开盘中，两千多名购房者挤满了售楼处，争抢500套房源。

        最终，该项目在开盘6个小时即售罄，开发商鲁能地产收金6个亿。这场疯狂抢购的失利者们在售楼处久久不肯离去，惆怅溢于言表——因为他们听说开发商的下次开盘要涨价了。

        鲁能7号院并不是仅有的一个出现转机的开发项目。5月份，中国各地的房地产市场均现起色。北京海淀一个每套房子总价都达数千万的豪宅社区西山壹号院，过去几个月里售楼处看房客络绎不绝，最近几个周末售楼处更是人多为患，开发商不得不临时搬来简便椅子来接待。该楼盘单价也在呈上涨趋势，“真的卖得不错，周末开盘我们应该能销8个亿。”该楼盘的开发商融创中国北京副总经理楼艳青对南方周末记者透露。

        想买个二手房也不容易。从5月下旬开始，北京朝阳二手房交易大厅便人满为患，每天办理过户手续量四五百个，将整个大厅挤得满满当当，比之前激增五成。根据北京市房地产交易管理网的数据，5月份北京市二手房成交量为12672套，同比涨幅为56.2%，成交量创2011年2月份调控以来的新高。

        似乎一夜之间，买家重回楼市。根据中房信提供的一组数据显示，5月，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅的成交量都已经超过了去年同期。在微调的30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。

        巨大而突然的成交量背后，是哪些消费者在支撑？在鲁能7号院，手拿着一个路易威登手袋的一名中年女士对南方周末记者称，看了一圈还是投资房地产更稳当些，她将筹码押注于一些更为根本的动向，即中国政府或将逐渐放松宏观调控。

        在北京市房地产协会秘书长陈志看来，成交数据的上升，与众多大型房企降价有关。据其对北京在售项目价格跟踪监测显示，2012年年以来北京共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的30%以上。

        但另一方面，楼市“红五月”的形成，亦得益于地方政府财政穷途下，一系列稳定房地产调控、通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费的政策微调。

        国泰君安一份最新研究报告显示，土地市场的持续低迷、商品房市场的低迷带来相关税费的降低，使得2012年中国地方政府收入下降18%。对于本身财政、债务压力缠身的地方政府而言，这笔资金缺口庞大得难以填补——按照历史上地方财政收入、支出等增速测算，国泰君安预计2012年地方政府财政缺口高达4.8万亿元。

        该报告指出，借助“红五月”之势，在地方政府已经基本换届完毕、财政压力持续增大的时期，他们具有强烈的驱动力对楼市政策进行修正。