尽管这次诉讼最终以和解的方式解决，不过该律师表示，如何对网站的商业模式定性，相关律师、法官都认为在现有法律框架下难以确定。“不能说该网站是房屋中介、也不是信息提供方或广告提供方。网站虽然和开发商是利益共同体，但没有关联关系，因此不存在变相预收订金的这种情况。这种模式还有待探讨。”

        事实上，以办理会员卡或优惠卡的形式享受购房折扣，这种方式在当前已十分普遍。中国证券报记者注意到，在其他一些房地产电商网站上也有不少类似“会员独享”、“团购优惠”等字眼的活动。在房产电商不断涌现之际，这种模式在运行中的漏洞以及相关法律法规上的空白也凸显出来。

        “办卡优惠这种运营模式大概在两年前才出现。”搜房网有关人士在接受中国证券报记者采访时坦言，搜房网在运作过程中也发现了诸多问题并在逐步加以改进。“早期合作模式中，一些项目可能确实存在漏洞，但是现在公司已经明确，没有预售证不再提供类似办卡优惠活动。同时，公司也与法律、工商甚至房管部门进行沟通，不断完善这种商业模式。”该人士表示。

        据搜房网人士介绍，这一全新的商业模式是在市场相对低迷时出现的。“因为开发商销售困难，而房产电商平台有大量购房者的资源，因此双方有合作的基础。网站与开发商商谈让利，其中大部分优惠给购房者，小部分则支付给网站作为广告服务费用。但算下来，购房者即使支付了这部分信息服务费，加上整体优惠力度，也要比从市场上购房便宜。”

        作为全新的商业模式，“电商办卡优惠”在被市场逐步接受的过程中也迎来不少质疑，尤其是在当前房产电商鱼龙混杂，各项服务尚未完善的情况下，其中潜藏的漏洞和风险也需要引起购房者注意。

        “办理会员卡的形式，确实存在一定政策风险。”北京京华律师事务所律师徐斌指出，目前一些网站在没有获得预售证的情况下办理会员卡，存在很大问题，合同有可能被判无效。“消费者在购房时要以签订的商品房买卖合同为准。在此之前签订的订金或认购合同并非正式合同，是否有效力会涉及到诸多法律问题，需要仔细甄别。”

        业内人士指出，“电商办卡优惠”是在特殊时期市场推动下出现的全新模式，在被市场接受的过程中还需要完善操作流程。更重要的是，相关法律法规也亟待配套完善，使这一模式的运行“有法可依”。

        销售乱象不利楼市回暖

        伴随政策微调、房企降价促销、部分刚需入市，楼市成交量在复苏的同时也走到了关键时点。业内人士指出，开发商在“以价换量”的同时所暴露出的种种销售乱象，不利于市场的后续发展。

        中原地产市场研究中心数据显示，5月下旬，全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经达到191439套，而在4月同期，这一成交量为167520套，3月同期为179012套。经过连续3个月的回暖，5月成交量已经达到本轮楼市限购以来的最好水平。张大伟认为，楼市调控出现微调，刺激了部分购房者入市，5月看房量明显增加。

        今年以来，一线城市新房供应呈现郊区化趋势。由于郊区供应量较大，不少楼盘以各式优惠措施拉动销量提升。以北京为例，有数据显示，5月北京五环外新房占比已经达到八成以上。对此，业内人士认为，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，已降价项目出现再次降价的可能性并不大。在价格调整后，部分刚需楼盘已经有一定性价比。可以预见，5月-6月市场成交量将维持上行趋势。

        在成交量回暖的背后，楼市销售乱象有所抬头值得警惕。业内人士指出，由于目前开发商依然面临较高库存及资金链的压力，保证销售顺畅加快资金回流是房企的主要经营策略，在此背景下更需要开发商的自律、监管部门的有效监管、相关法律法规的完善，使楼市回归平稳健康发展的轨道。