中国的住房拥有率是多少？这或许是近期众多国人争论的焦点。昨天上午，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住小康指数》报告，公布了此前在全国范围内开展的“居住小康指数”之“中国城市居民居住情况调查”情况。

        本次调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

        在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜单榜首。而上海以67.9%的比率排名40个城市末位，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。调查显示南京居民拥有住房比率为79.8%，仅次于合肥和南宁排名第14位，杭州排名第17。

        记者梳理数据发现，广州、北京、深圳和上海四个一线城市住房拥有比率排名40个城市的最后四位，北京则以70.7%的比率排名倒数第三。

        除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，如杭州、南京、宁波、青岛、厦门，其住房拥有比率并不是特别高，其位置大都靠后。

        调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

        分析

        南京专家称数据意义不大

        外来人口决定居民拥有住房比率

        南京市房地产建设促进会秘书长张辉昨晚接受记者采访时表示，一线城市与省会城市、重点城市的居民拥有住房比率偏低，与房价过高有一定关系，但与外来人口较多也密不可分。”大城市外来人口数量比较大，城市新增人口比例也高，因此没有买房的比较例也高。”认为，外来人口初到大城市在短时间内没有足够实力买房，而且买一套房的积累时间也较长。而像长沙等一些城市，外来人口比例低，房价相对较低，居民拥有住房比率全国领先并不奇怪。

        张辉指出，南京79.8%的数据显然比实际更低。“南京起码在90%以上，另外这个调查是不是包含主城区和郊区？我认为这个数据没有太多的参考意义。”

        也有专家表示，住房拥有率低也不能完全说明问题，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，用银行贷款买来的房子不算自有住房，只有还清贷款了，房子产权才算自己的。