租赁市场并未出现明显变化

        但是，《意见稿》在住建委网站公布已经半月以来，并未引起市场上中介机构和租户的重视。本报记者近日发现，针对《意见稿》中关于居住人数、人均面积、禁止分割出租等限制标准，中介机构尚未出现相关调整措施。

        北京中祥置地房地产经纪有限公司一位经纪人告诉记者，在朝阳区东四环附近，“隔断间”目前一般以月租500元到1000元不等，面积则在六平方米到10平方米之间，而且这样的房屋从来不乏租户。

        根据另外一家经纪机构向《经济参考报》记者提供的一份统计数据，从传统租赁旺季的2月份到5月份，北京房屋租赁市场日均成交量环比增长分别为215.0%、-33.8%、-17.9%、-1.6%，呈现逐月下降的趋势。而价格方面，仅在租赁旺季的2月份环比上涨幅度达到2.6%，3、4月份基本持平，5月份以来则小幅上涨1%。

        该机构内部人士告诉记者，北京市此次公布的《意见稿》并未明显改变市场预期，在交易量和价格上目前也看不出有明显影响。

        链家地产亦表示，北京租赁市场上合租趋势态势依旧明显。今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点，其中的合租比重至少达到40%。“大户型需求的增多，意味着合租群体的规模也在逐渐扩大”。

        不合标准群租房普遍存在

        事实上，北京部分区域租赁市场群租现象一直很严重。上述人士告诉记者，个别群租型房屋，单间居住面积甚至达不到3平方米，一个90平方米房屋往往被分割成七八个房间，租户则在10人以上。“这些不符合标准的群租房，除了内部结构被改的模糊不清，实际居住面积也无法准确测量，安全隐患自然难免。”

        “而且，针对这些明令禁止的‘分割出租’现象，并未见到市住建委进行相关处罚措施。”该人士说。“针对房屋租赁市场的整顿管理一直没有明显效果。”事实上，早在2011年2月住建部发布的新版《商品房屋租赁管理办法》中，对房屋租赁市场中分拆、隔断等群租行为曾经明令禁止，“打隔断”出租者最高可处罚3万元。

        陈雪告诉《经济参考报》记者，北京租赁市场与二线城市相比供需不平衡的情况十分突出。即便在淡季供需比也在1：2.6左右，这种客观事实使得合租房普遍存在成为必然。另外，由于租赁市场本身的特点，自行成交比例很大他也增加了监管难度。这些因素造成租赁市场的一些顽疾很难解决，因此《意见稿》的具体落实仍需要一些配套的监管措施。其中，首要解决的是租赁市场需要一个相对开放、统一和便捷的登记平台。