高房价调控，国务院出台了多条措施，效果大大的，但要是隔三差五能有让人“真没想到”的新建议跟在国务院措施后，那将像农村起瓦房安亮瓦，豁然开朗。国务院参事、资深经济学家陈全生对云南企业家演讲：为了打击房市投机，建议“允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款”的政策。（5月27日昆明日报）

        但对这条建议，笔者认为不能因提出者平时的研究业绩和头衔就点头称“靓丽”。相反，值得担心的是陈先生的建议渠道和话语分量与一般人不同，要是真采纳了这条建议，说不定就像这两天闹嚷嚷的打通“任督二脉”。把商品房买和卖比作“任督”的话，限制卖房，非但打不通“二脉”，反而会堵塞一脉，直至造成脉相抵微，周身不活泛。

        这个十六字建议偏离百姓主流住房观太远，学习西方住房观的心情太迫切。按照建议“索骥”的话，见到的可能都是“病马”和“劣质房”。

        先说“允许买房”，不，这十六字还真不宜拆开读帖。允许你买，限制你卖，你敢买吗？这表面看可抑制投机性购房，且慢。既然允许买，肯定就是不限量，但走出了第一步，限制卖的法律依据怎么确立？这太像“钓鱼执法”了。加上有时卖房的原因形形色色，没有法律能够基本预设出限卖之种种。到头来，有钱人想买放肆买，囤积居奇，牵涉到的是经济的基本面，埋单的恐怕不单是购房者。

        “奖励租房，闲置罚款”，在国人根深蒂固的住房观面前，根本就是个传说。大多数中国人追求的还是有稳定的住房。这与西方租房观深入人心比，不能说落后了。看看金融危机，中国人爱存款的习惯变成了强大的抵御力量。所以，笔者不愿意听说教，西方人租房怎么怎么的，我是中国人。一切房价调控措施，只能建立在中国人的概念上，抖什么洋。当然，愿学习的尽管学习好了，至于奖励又从哪里说起。奖励租房，多购的房屋可以涨价，前后抵消，奖励无效。有了租房奖励、租赁提价，闲置的比例下降，十六字建议全都正负抵消，没有了。

        顺便挑几个细节，就让管理部门够呛，抑或难以落地。现在的城市家庭一般大大小小，有三套住房的很多很多。住一套，给儿女预购一套，万一离婚，先准备一套（不离不弃就取名投资房）。以后儿女大了，要是嫌父辈的储备房旧和窄，干脆租房，那这些房子允不允许卖出去？再说，现在房价冲高的原因的确与投机性（在没政策约束前所购，应算投资性）购房有关。其实这已经灰面蒸成了馒头，如果要限卖，从哪个时段掐断？用“存在即合理”来推断，先前之购必然有它的合理性，现在从头“算账”不可能，往后划定限卖线，作用就极其有限了。

        高房价调控的最终目的，就是要多数中国人买得起住房，不是能够租得起房，愚以为。同时，调控是为了让房市更活跃，更有活力，因为经济必须有活力。脱离实际的“近洋”或“走低”，到头来就像菲律宾想住黄岩岛——黄了。

        （文/王自喜）