华南新闻中心 臧倩 发自香港

        和讯网消息 2012年5月21日，香港金管局总裁陈德霖在出席立法会财经事务委员会简报会时表示，香港楼市自今年2月起重新出现升温，但目前香港楼市整体走向仍难判断，未来几个月将是关键时期，将因应市场形势推出适当措施监管香港楼市。同时，收入主要来自香港以外地区人员的按揭申请宗数占比较低，约仅4%。

        由2009年起，香港金管局曾先后采取四轮措施，通过收紧按揭贷款影响楼市供求。最新一轮的收紧措施发生于2011年6月，金管局要求若住房按揭贷款申请人的主要收入来自香港以外地区，其最高按揭成数需按所适用贷款标准下调至少一成，造成对外地人的“限贷。”陈德霖指，自措施实施后，香港房地产市场由去年七月起成交量大跌7个月，楼价微跌4%。但进入2012年2月起，楼市成交重新恢复畅旺，3月单月楼市成交量达11000宗，整体楼价也出现回升，截止3月底楼价已超过去年六月高位1%。

        陈德霖表示，楼市是目前香港金融风险的集中区域之一，但楼市会否继续走高，金管局仍难以判断，将继续密切留意市场的发展，并适时推出适当的措施，“目前对房地产市场是否过热的判断牵涉到银行信贷标准、业主还款能力、经济周期演变等多种因素的影响，因此并不能单就楼价超过97水平而断言市场已处于过热。”陈德霖指，已留意到目前部分银行对于房屋按揭贷款推出了减息优惠，但目前整体市场的贷款按揭月利率约为3%，仍大大高于去年同期水平。

        针对非香港本地买房者有否可能成为推高香港楼市供需的主要因素，金管局指自2011年7月起，统计数据显示各大银行新申请的住房按揭贷款中，申请人主要收入来自香港以外地区的申请宗数约只占总数的4%。