救市意味明显

        前述专家同时表示，营口市出台的这项购房补贴政策，救市意图明显。

        4月17日出台的《方案》对申领住房补贴的职工又做了若干附加规定：申领住房补贴的职工，只能购买商品住房，不得购买二手房、动迁安置等其他房屋；只能在本市站前区、西市区区域内购买住房，不得到外地购买住房（职工单位在本市县区区域内且本人在该地区居住的，可以在属地购买住房）；年内不购买住房，其补贴指标作废，并取消下次补贴优先资格。

        在规定的时间、规定的地点买房，对购买面积和购买价格没有任何限制，将补贴直接拨付给开发商。前述专家表示，营口的这项“双规”补贴政策，可谓一石二鸟，不仅解决了一大批公务员住房问题，同时达到了救市的目的。

        营口经济发展速度连续5年位居辽宁省第一位，经济总量位于沈阳、大连、鞍山之后列全省第四位。其房地产业也在最近几年呈爆发式增长。但2011年增速回落明显。

        数字显示，2010年营口全市商品房销售额实现184亿元，同比增长81.4%。2011年，商品房销售额233亿元，同比增长仅为26.5%。

        在2012年年初营口市政府召开的经济运行分析会上，针对房地产销售大幅下滑，有关领导指出，要狠抓房地产业发展，要保持房地产持续快速发展势头。今年房地产投资、施工面积、新开工面积都要增长20%，商品房销售面积、销售额等要增长10%。

        专家算了一笔账，假设1000名公务员每户购房100平方米，2012年营口市春季房交会成交均价为4260元/平方米，据此计算，到今年年底，此项政策将拉动营口房地产市场4亿元左右的销售额。而3月末举办的大规模的春季房交会，成交额也才仅为9亿元。

        专家表示，当地政府救市的迫切心态可以理解，但用这样很短期的手段来支撑、提振一下市场，是没有可持续性的，可能对地方政府来讲有那么一点点政绩上的满足，但向市场传达的，可能是一种错误的信号。