专家谈“后市”

        韩世同楼价将继续下行

        房地产专家韩世同表示，“五一”后市的发展，主要取决于开发商最终的市场策略。而这个市场策略是基于开发商对调控政策、市场需求、自身资金链状况、库存等多方面情况的综合判断。

        总体来说，现在开发商面临库存压力增大、销售不畅的局面，因此预计后市楼价继续下行的可能性比较大，开发商采取“以价换量”有必要。不过，他也提醒，由于现在整个经济态势并不好，因此有关部门也应注意引导，避免楼价出现大跌的情况。

        黄韬

        今年楼价最低点在国庆

        在中原地产项目部总经理黄韬看来，今年房地产调控还是走稳为主，开发商资金链仍较紧，因此，在刚需占主导的市场下，“五一”市场中“以价换量”的态势还会继续，并且很可能会在传统旺季的国庆节迎来又一波降价促销的高峰。

        他还预计，国庆节将会是今年房价的最低点。结合国内的经济发展已经出现下行趋势，如果观察一段时间，可能会出现政策对经济“救市”，房地产也会因此“沾光”。会在11月或12月出现“微调”，楼价可能会出现稳中略升。

        肖文晓

        下半年推地情况是市场风向标

        经过“五一”那么火爆的成交之后，六七月份的市场会怎么走？满堂红市场部高级主任肖文晓认为，迄今为止，5月十区二市的日均网签量达300多套，是2010年调控以来的新高，但是失去了“五一”这样大举促销的刺激之后，限购、限贷这样大的政策又不可能放松，后市的可持续性存在一定的隐忧。此外，下半年是广州集中推地的时候，包括南站等地块的出让结果将会是开发商信心的风向标，后市发展趋势的脉搏也系于此。