3问

        刚需要不要现在买房？

        价格是促进成交的关键

        限购堵住了投资人群，于是刚需出来撑场，这部分人已经成为市场的成交主力。

        小罗是广州一名普通的白领，老公之前没买房，但积蓄颇丰。随着生小孩的事摆上日程，两人从年初开始看楼。本来打算买个市区带学位的二手房，后来又萌生了一步到位的念头。“我们最近看中了番禺的一个文艺楼盘，总价折后还要260多万元，而且现在市场向左还是向右，也全然看不出一个结果，你说现在究竟要不要买房？”

        据中原房地产项目部总经理黄韬介绍，目前市场中的购房者还是以观望派为主，但也有小部分购房者比较乐观。从市场表现来看，也出现一定分化，降价楼盘或者价格跳水后止跌的楼盘，都得到市场的支持。预计现在市场中的潜在购房者，有六成左右是观望状态，还有四成类似小罗这样的购房者，还是希望积极入市的。值得一提的是，现在二手楼市，也开始出现真正的减价，议价空间加大。部分业主心态有所软化，愿意小幅调低放盘价。总体来说，目前的价格较去年同期有5%-10%的降幅。

        点评：无论楼价降与不降，那一部分刚需都在那儿，一旦楼价达到他们的购买能力，他们就会伺机入市。这对于整个楼市的健康发展来说，无疑是个好现象。