王云涛/绘

        调控下楼市转热，后市三大疑问令人纠结

        在限购限贷的房地产调控下，今年的“五一”楼市还是交了一份漂亮的成绩单。开发商“以价换量”的市场策略奏效，据监控显示，“五一”三天网签492套。“五一”之后的一个星期，由于数据滞后，加上“五一”热潮的延续，全市网签2545套，比前一周网签1439套上升76.86%。此前，“五一”楼市的战况如何，被看作下一步市场策略的重要参考。

        那么，伴随着“五一”市场的火热，其后市又将如何发展？开发商还会继续“以价换量”吗？国庆节还是年底才是买房的最好时机？

        1问

        房地产调控会不会放松？

        重点要看扬州奖励购房会不会被叫停

        在限购限贷等房地产调控政策影响下，各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑，只不过不少新政最终被叫停了。不过，上个星期，扬州宣布对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行，执行期暂定一年。扬州市住房保障和房产管理局称，此举仅针对精装房，与国家调控政策并不违背。截至目前，该项规定未被叫停。

        业内人士表示，如果该政策能顺利执行不被叫停，则意味着地方政府新一轮放松调控行动的开始。

        广州房地产专家韩世同则认为，目前扬州出台这样的救市政策并不合时宜，被叫停的风险较高，而且按房款给予奖励，等于当地政府变相在补贴开发商。韩世同认为，从奖励的幅度来看，对市场的直接作用并不大，但会影响购房者对政府调控楼市的看法。

        不过，上海却在近期表示，上海户籍的单身人士，如果已经有一套房，就不得再购买第二套房。这两个地方政府截然相反的新政，让不少人感到迷茫。

        在满堂红市场部高级主任肖文晓看来，调控政策的未来走向如何，关键要看扬州新政的命运，如果被叫停，则政策放松无望，楼市的以价换量会继续，如果被默许，则会助长开发商等待政府救市的心理，“扛一扛”的想法又会出现，楼价下调的趋势很可能会停下来，甚至出现反弹。

        中原地产项目部总经理黄韬分析认为，整体的房地产调控政策仍然是稳定为主，“的确有些地方政府有‘微调’，有的松了，有的严了，但不影响房地产调控的大局”。他还表示，值得注意的是，目前国内经济整体发展已有下行的趋势，如果进一步恶化，不排除出现“放松”甚至“救市”的举动。

        点评：地方政府“新政”都是迫于政府财政压力等因素，真正有可能主导调控的还是整体经济大势。除非经济恶化，否则不太可能出现全面放松的情况。