一个中小开发商的生存现状——

        最怕同行知道自己资金链紧张

        自从房价高涨以来，消费者、相关专家以及媒体从来都没有停止过对开发商的口诛笔伐。虽然中央政府对房价的调控一直在进行，国务院总理温家宝也曾表示，“房价还远远没有回到合理价位，正在进行的房地产调控不能放松。”但在各界看来，房地产业已经成为“暴利行业”的代名词之一。而作为房地产业经营者的开发商们更是伴随着“财大气粗”、“腰缠万贯”等形容词出现。加上之前很多并不在该行业内的企业趋之若鹜般进入，仿佛开发商们都过着天堂般的日子。

        但是，《中国企业报》记者经调查后发现，调控语境下的房地产开发商们的处境远不如表面上看起来那样风光，往往“天堂”离“地狱”仅有一步之遥。

        纷纷扰扰

        宁可民间贷款不找银行

        老L是某省一家三级开发资质房地产公司的董事长。表面上看老L每天是锦衣玉食，出入有豪车，其经营的公司成立20年来已有多处成功开发的楼盘，并且该公司从未停止过对房地产项目的开发。就在现今政府对房地产调控的背景下，老L的企业还是在其所处省份的省会以及数座大中型城市中经营着开发项目。仅今年开工的项目价值就达到30亿元以上。但令人难以理解的是，在绝大多数企业都在积极寻找金融杠杆，对银行贷款如饥似渴的今天，老L的企业反而在有意地避开银行贷款。

        “我的企业有固定资产，也有很好的偿还能力。所以根本不会贷不到款。”老L在接受记者采访时表示。

        “但是我在需要资金的时候基本不会去考虑银行，而是去会向民间借贷寻求帮助。”老L说。“其实并不是不想利用银行贷款作为杠杆发展企业，实在是因为银行贷款不适合我。”

        “首先，我们是没有合适项目的时候不需要钱，而有好的项目时候又急需钱。同时我们遇到的资金缺口往往不小，动辄上亿元，银行贷款手续繁杂需要时间，好的项目根本不会长时间等待我们。而民间的金融借贷一般手续较为简单，谈好利率和还款周期后很快就能拿到。”老L表示。

        “其次，银行贷款对‘风险’极为敏感，款项一般都不会一次到位，会分批打钱，并且对资金流向监控极严。很可能有个风吹草动银行就会停止后面的放款，这对我们来说是致命打击。”老L说，“而民间借贷一般会一次到位，而且对于资金的流向不会过多过问。更重要的是约定借一年，就会让我们用一年，不会要求我们提前还款。”