与唐共灭而俱亡

        八世纪中期，郭子仪、李光弼军队与安禄山叛军的决战，就是在洛阳一带展开的。战况对于洛阳楼市的破坏，报告总结书里有简单介绍：楼盘里的绿化地段，例如“池塘竹树”，都惨遭军用作战车辆践踏，变成了废墟；而那些建筑物也在战火中“化而为灰烬”，唐朝这个政权的基本面不好，洛阳的楼市也跟着下跌，甚至走向毁灭，李格非感叹洛阳的楼盘“与唐共灭而俱亡”。

        公元1105年，北宋有个叫李格非的干部，翰林学士出身，发表一篇关于洛阳地区的房地产报告书，报告书名曰《洛阳名园记》。他对当时大宋的西部都城洛阳数十个豪华型住宅和园林进行取样分析，然后结合了数百年来洛阳地区房地产的走势，得出了一个看空的结论，这个结论22年后果然得到证实。

        总结书在这里概括了一个规律：房地产的走势，就是洛阳兴衰的象征，“园囿之兴废，洛阳盛衰之候也”。然后，进一步总结：国家的基本面好不好，就看洛阳的基本面好不好，洛阳的基本面好不好，就看洛阳的房地产市场。

        形势好不好，看中心地段，中心地段好不好，看房地产。总结出这条规律，李格非老师说明了自己的意图：我做这份报告不是闲着没事干，而是事关天下兴亡的，“则《名园记》之作，予岂徒然哉”？我难道是白白地写这篇报告吗？

        报告人心理剖析：

        担心宋朝楼市重蹈覆辙

        楼市有个衰而复兴的过程，它往往跟政治经济战争这些基本面紧紧相扣。唐朝和五代的战乱过去了，洛阳楼市跌到谷底，又慢慢上拉，关于这个缓慢的恢复过程，我就不赘述了，到了宋朝，和平再次降临中心地段，洛阳的豪宅楼盘又旺起来。

        报告书中讲到，北宋的保守党党魁司马光教授，在洛阳就有一处楼盘：独乐园。不过，这处楼盘比较小，“卑小不可与他园班（比较）”。反映了园主清廉的品格。不过，这么一位保守党党魁都在此置业，洛阳房地产的行情可想而知。

        李清照外曾祖父

        拥有洛阳最大楼盘

        宋朝上了级别的领导干部，一般都喜欢在东京开封城上班，去洛阳休闲度假，如果政治上失意了，更喜欢待在洛阳进行休假性退休，司马光在这里待了15年，完成了超长学术专著《资治通鉴》。还有保守党的精神领袖之一，范仲淹变法的老搭档：富弼。富老也在洛阳置业，楼盘叫“富郑公园”。洛阳首富董老板的楼盘分为“东园”和“西园”，人走在里面会迷路，“而屈曲深邃，游者至此往往相失。”

        而更重要的是，房产调查报告书的作者李格非，与这些园林楼盘的关系也很紧密，李格非老师的老婆，李清照美眉的妈妈就是洛阳大楼盘环溪楼盘业主，大宋状元王拱辰的孙女。这样的身份很利于李老师进行楼盘的考察。李清照外公家的环溪宅院，“宏大壮丽，洛中无逾者”，洛阳城里没有能比得上的，一个厅子里能坐几百人，简直是个大舞厅，开大型派对没问题。布局也利于观瞻，可以看得清洛阳十几里风景和皇家宫殿的千门万户。

        然而，李格非并没有被眼前的繁华地产景象所迷惑，他似乎很悲观，是什么使他对北宋的楼盘悲观呢？在报告总结书里他这样分析：如果大宋王朝的官吏们放纵自己的一己之私，心里没有装着国家，天天将心思放在自家楼盘园林上，前景恐怕……李格非似乎看到洛阳楼盘的基本面不太好，这种基本面上的隐患可能殃及到洛阳那些富丽堂皇的园林。

        因此李格非做出很悲观的预估：照这样下去，宋王朝的大员们想要退下来在洛阳享受生活，还有可能吗，唐朝末年的跌落局面恐怕又要在洛阳重演，“欲退享受此，得乎？唐之末路是已。”

        这是一份极其悲观的关于北宋楼市的报告书，李格非老师的身份虽然和这些豪华楼盘捆在一起，但没有违心唱多，而是客观地提出了自己的担心。什么叫专业眼光？什么是叫人文精神？这就是。

        报告发布20多年后，金兵铁蹄踏入中原，洛阳的花花园林，豪华楼盘，又像报告总结书中所言“化而为灰烬”。李格非的专业眼光受到业界的肯定，《宋史》就这么评价：“其后洛阳陷于金，人以为知言。”后来洛阳陷落金兵之手，大家都认为李格非有精确的预测评估水平。

        结语：

        李格非的洛阳地产分析报告之宝贵之处在于，他能从宋王朝官吏的工作状态、精神状态看到国家基本面，从而从基本面唱空当时的楼市，并且将战争因素考虑在内，因此，这份地产报告书能管二十多年。

        报告书发布的当年，李清照21岁，报告书应验的那年，李清照年过40。从周旋于洛阳的豪宅大院，到流落江南烟雨，李清照对故国的怀念，恐怕不只是那里的山河大地，应该也包括洛阳她外祖父那豪华壮丽的楼盘。