武汉市委宣传部改革发展办公室主任吴天勇说，谭鑫培文化园是一个孤悬在江夏的文化项目，没有其他业态，产业链条没有办法拉得更长。而文化园区单靠收房租，无法维持一个园区的运转。除了提供物业服务外，还应提供包括信息、法律、投融资在内的增值服务，这样园区才能快速发展。

        西安交通大学文化创意产业研究中心副主任吕晓宁认为，如果文化园区依托的历史文化资源不够深厚，很难形成长效发展机制，反而会透支破坏历史文化资源。文化学者、西安外事学院文化产业学院院长肖云儒也认为，透支历史文化资源，过度策划趋势值得警惕，一旦脆弱的文化生态无法承载超负荷的策划和开发，反而会破坏固有的历史文化景点，弄得古不古今不今，实为不伦不类。

        “挂羊头卖狗肉”的房地产化令人担忧

        目前，一些文化产业园区的概念意义远远大于实质意义，聚焦文化创意内容的不多，占地面积不小，有明显的“房地产化”现象。多位业界专家在采访中对此表示忧虑。

        浙江义乌创意园管理中心业务部业务总监张淼表示，创意地产的变迁就耐人寻味：最初是纯粹的创意园区，后来引入了商业设施，又加入了旅游板块，最后变成商业地产，有的还具备住宅功能，创意产业被挤到不知名的角落。吴天勇说，武汉市花园道艺术生活区主导产业是建筑、装饰、平面设计，但是投资方为了尽快收回成本，这几年将其发展成为一个时尚餐饮场所，淡化甚至失去了文化产业本味。

        陕西西安曲江新区是文化部命名的首批国家级文化产业示范区，它的发展模式多年来也一直备受争议，有专家学者批评说，资产规模达170亿元的曲江文化产业投资集团，文化产业产值才5亿元，是假借发展文化之名行房地产之实。

        吕晓宁表示，曲江新区从2002年开始，先后投资300多亿元，建成了大唐芙蓉园等一批重大文化旅游项目，在20平方公里的区域内形成了5700亩的城市公共文化空间。10年间，新区房价也从每平方米3000元涨到了1万元。“曲江模式”制造了土地增值暴利，土地出让金成为曲江新区的重要收入来源，这是因为它紧邻西安市区，有开发房地产的市场基础，如果离市区远，买房人少，文化地产的增值链条就很难实现。

        魏鹏举等专家指出，对于文化产业园项目，监管部门要加强审核。特别是对于利用新批用地建设文化创意产业园的，要避免企业打着文化创意产业的名义拿地，做没有文化含量的传统工业，甚至做地产开发。不然的话，文化创意产业只会沦为地方提升G D P以及企业牟利的牺牲品。

        (经济参考报)