和讯房产消息 “伟嘉安捷“统计：今年1月—4月抵押消费贷款的交易量明显上升，与去年同期增长27%左右。抵押消费贷款可以用于企业经营、个人消费以及买商用房等等，受众人群较广，使之越来越受“追捧”。

        第一类：企业经营之融资需求

        案例：张先生是一家小型喷绘公司老板，因现有喷绘资源规模有限而导致在行业内缺乏市场竞争力。张先生想扩大运营规模，把公司的喷绘器材全部翻新，再次扩大公司人力，聘请更专业的喷绘设计师，这需要一笔较大的资金来运转，可是却苦于手中没有大额的流动资金。他名下有两套市价较高的房产，均没有贷款，不知道可不可以通过抵押来获得企业融资。来帮助企业得到运转资金， 来扩大运营规模。

        分析：“伟嘉安捷”建议像张先生这类手底下有家小型企业或公司有融资需求的，可以用自己名下的两套房产做抵押向银行申请贷款，抵押消费贷款用于企业经营类的，最大额度能达到房产评估值的七成以上。利率根据借款人资质、银行政策等等综合因素来决定，一般情况下利率上浮15%-30%。“伟嘉安捷”告知借款人，如果在办理抵押贷款的同时，借款人向银行或者贷款机构出具的相关证明、资料齐全的情况下，快速放款。总体来说，办理速率较为便捷。

        第二类：个人用途之合法消费

        案例：王先生跟张女士先生准备在6月份结婚，前不久在朝阳区购买了一套两居室作为婚房，王先生这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助全款购买的。眼前婚房是有了，可是王先生已经没有多余的存款了，而且装修房屋也是一笔不小的费用。眼看着婚期将近，他最近也是“火上眉梢”，不知该如何是好！

        分析：对于准新人来说，全款买房是为了减轻月供还款压力，但是往往“买得起马买不起马鞍”，为了保障生活品质，装修也是不能马虎的一关，像王先生就面临装修难的尴尬境地。 “伟嘉安捷”建议王先生可以将名下这套房产做抵押用于新房的装修。按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。通常除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人合法消费用途。而且办理手续流程也相当快捷，一般手续齐全的情况下，一周之内就可以放款，可以解决借款人快速融资的需求。

        第三类：购买商用房之需求

        案例：杜女士是一家美容店的老板，一直租用着临街的一家底商。近年来杜女士的生意是日渐红火，她每月需要支出10几万来交租金，杜女士想这样长期下去，一年的租金也是一笔相当大的金额，想买下一套底商，也是考虑到了自己门店的长期可靠性。可是杜女士的钱都用在了进货上，手头一下拿不出两百多万来购买底商。她名下有两套没有贷款的房产，不知道可不可以做抵押用来购买商铺。

        分析：“伟嘉安捷”提醒借款人，虽然在国家政策调控环境下，居民抵押贷款购房用途被限制，但商业用房是不在调控之内的，像底商、酒店式公寓等规划性质为“商业用房”的房产均不受限制。所以杜女士可以将名下的两套房产做为抵押物，将抵押出来的贷款用来购买底商来做生意。 “伟嘉安捷”称，近年来像杜女士这类的个体经营小额融资需求越来越多，抵押消费贷款也越受这类人群的追捧。