去库存意图

        其实，在“中央下令央企甩货快跑”的传闻之前，招商局旗下的招商地产就曾因内部文件被外界解读为招商局集团香港总部发文，要求旗下地产公司招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价而闹得沸沸扬扬。

        “要尽快去库存，减负上阵，应对后市。”招商地产市场营销部一名内部员工向记者透露，并没接到上级的降价指令，但领导们在开会期间经常强调这番话。

        该名员工与其团队近期的工作重点是，清点和盘活招商系旗下银行、证券等兄弟公司以及其客户资源，与各公司的基层搞好关系，启动全集团的资源，把集团周年庆的福利与促销房子捆绑起来，但对于具体工作，她并不愿意透露。

        接近招商地产的人士透露，如此大规模地联动招商系资源确实极为少有的。

        除了招商地产在传闻四起之时辟谣外，保利地产高层余英当时也在其个人微博上极力地否认这些说法。

        尽管避开“被降价”之说，5月3日下午，保利地产一位市场负责人告诉《华夏时报》记者，“保销售”作为2012年工作的重中之重。“防风险、控投资、去库存、调结构，我们总的思路是随行就市，根据市场的情况来决定今年房价。”他说。

        对此，从北京保利地产在大兴区生物医药基地附近开盘的“春天里”项目中可略窥一斑。相比大兴区均价14000元/平方米的价格，“春天里”项目准备定价在11999元/平方米左右对市场颇具吸引力。

        开盘之前，“春天里”项目的负责人就表示，这样的价格肯定是微利销售，还有利润空间，目前公司主要任务是以价换量，实现快速周转，“减负”上阵。

        到底保利地产之“负”有多大？据其2011年年报显示，保利的存货超过1500亿元，增幅达到38%，超过营业收入和净利润收入的增长水平。

        “今年新推货源主要集中在5到10月份，5到9月应该都有100亿左右新推货量。”总经理朱铭新介绍保利地产手中这些即将下水的“巨轮”。不难想象，要让如今的市场消化这些百亿巨轮需要多大的力气。

        据不完全统计，保利地产的库存在招商地产、华润置业、华侨城以及中海地产等多家央级房企中排名较靠前。

        据公开报道显示，多家地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，比如，华润置地、远洋地产、中海地产、保利香港和招商地产5家“央”字头地产企业的待售物业、发展中物业和其他存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%。