“五一”作为今年第一个楼市的黄金节点，目前已成为开发商重点抢夺的关键期。在严格执行调控政策不动摇的大背景下，楼市新一轮刺激“刚需”入市的政策已在积极酝酿。初步迹象是，近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调了住房公积金贷款额度，且两成首付的购房政策也已悄然回归市场。同时，“近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市‘刚需’入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出”的传闻已有所闻。因此，在“刚需”的带动下，只要成交量得以稳定甚至回升，发展商就可渡过资金紧缺的难关。那之后，再想楼价继续回调恐怕也就不那么容易了。

        据合富辉煌市场研究部的数据显示，今年“五一”期间广州将会有万套左右的新货供应。记者粗略统计发现，“五一”前后广州将有近30个盘新开盘或推新货，其中主推小户型的新盘新货就占了近五成。

        由于供应量相对集中，业界普遍预计，“五一”期间开发商将会加大促销力度，以达到迅速消化库存的目的，因此，不排除部分楼盘有较大的优惠幅度，尤其是货量充足的花都、番禺、增城，优惠力度可能最大，目前郊区盘的价格战已是硝烟弥漫。可见，房企在产品定位瞄准了首次置业的“刚需”族之余，在价格上同样也在迁就“刚需”群体。

        面对产品走中小户型路线的贴心以及价格的亲民，买家是否应该顺势而为入市呢？这尽管是见仁见智，不过，新盘新货集中放量上市且价格也显现出回调态势的机会并不常见。记者个人建议，在价格不可能大幅度下跌的情况下，“五一”期间若遇到合适的楼盘，促销力度也比较明显、性价比较高的话，还是可以考虑入市的。