银监会昨日（4月24日）发布的年报显示，房地产贷款的不良余额和不良率在2011年同比双降。

        年报显示，2011年房地产业的不良贷款余额为353.2亿元，同比减少86.6亿元，不良贷款比率为0.97%，同比降低0.29个百分点。另外，住房按揭贷款的不良余额与不良率也出现双降，分别为192.2亿元和0.3%，分别下降13.2亿元和0.07个百分点。

        严防房贷行业集中度过高

        年报表示，银监会从增加有效供给和抑制投机、投资性需求入手，在力促实现“房价合理回归”目标的同时，积极防控房地产信贷风险，房地产贷款风险得到有效控制，使得房地产贷款风险水平不断下降。

        某银行总行信贷部门人士则告诉《每日经济新闻》记者，去年银行看不清房地产行业的形势，采取了较为审慎的房地产贷款审批，新增的贷款并不多，新发生的不良贷款也不多，因此出现了不良余额和不良率的双降。

        银监会在去年年初印发《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》等规范性文件，并采用风险提示、监管会谈、检查问责等措施，督促银行业金融机构严格落实个人住房贷款、开发商贷款和土地储备贷款风险防控各项监管要求。另外还出台一系列房地产信托业务监管规定，控制房地产信托业务的过快增长。

        值得注意的是，银监会称加强了行业信贷集中度管理，严防房地产贷款行业集中度过高可能造成的风险，要求房地产贷款总量偏多、占比偏高的银行业金融机构重新审视自身业务发展战略与风险偏好。

        报告指出，银监会在去年4月14日印发了《关于加强农村中小金融机构房地产贷款风险监管的通知》，要求房地产贷款余额占全部贷款余额超过30%的农村中小金融机构压降到20%以下。

        “这主要还是降低房地产贷款的占比，来控制银行房贷的风险，也加强银行应对房贷风险的能力。”上述信贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。