银行信贷每年前松后紧———

  张先生去年用分期付款的方式购买了一套商住公寓。合同约定房款共分四期交清，每四个月交一次房款，每次八万多元。张先生有一张信用额度为十万元信用卡，他刷信用卡付房款在去年底和今年初却遭遇了完全不同的境遇。

  ●年底银行信贷额度紧张 刷信用卡付房款受限

  去年七月份张先生第一次付款时，由于没有准备好足够的现金，于是想到刷信用卡支付房款。正好张先生有一张信用额度为十万元的信用卡，通过刷信用卡张先生顺利地支付了首期房款。一个月之后，张先生凑足了现金，按时还清了银行信用卡欠款。

  像张先生这样利用信用卡来付部分房款的买房人不在少数。有些银行优质客户的信用卡透支额度可以达到几十万甚至上百万。这样拥有大额信用卡的人在买房时完全可以通过刷信用卡来支付部分房款甚至首付款。

  在去年底，当张先生去付第二期房款时，他还是想用上次的方法，先刷信用卡把房款付了，然后再去还银行欠款。但是，他连着在POS机上刷了几次都没有刷卡成功。张先生连忙拨打银行客服电话询问出了什么问题。银行客服告诉张先生，从去年11月开始，银行开始对刷信用卡支付房款的额度进行限制。

  尽管张先生一向信用良好，从未有过信用卡逾期还款记录，但是由于去年底央行上调存款准备金率后，银行信贷额度紧张，各类贷款额度都有所收缩。尤其是房产类贷款，银行正常房贷在当时都变得非常困难。像张先生这样刷信用卡付房款的行为属于银行小额短期信贷，在去年底也受到严格限制。虽然张先生在电话里与银行客服再三沟通，但银行还是没有为他放松信用额度，只是为他支了一些招。当时想用信用卡支付大额房款，只有两种办法。一种办法是：准备几张不同银行的信用卡，每张刷两三万元。另一种办法是：如果仅有一张银行信用卡，只能分多次刷卡付清房款，而且每次要间隔很多天。

  张先生当时没有办理多家银行的信用卡，也不愿多次往返售楼处刷卡，最终他回去准备好现金支付了第二期房款。

  ●年初银行信贷额度宽松 刷信用卡付房款不受影响

  今年三月，张先生又到了支付第三期房款的时候。为了避免出现上次的问题，张先生这次做好了两手准备。备好了足够的现金，同时也带上了信用卡。他准备先刷信用卡试试，如果信用卡额度仍受限，不足的房款再用现金付清。

  结果在付款时，张先生很顺利地通过信用卡付清了第三期房款。据安家世行的信贷专员分析，这主要是因为银行信贷每年都有前松后紧的规律。在年初时银行的信贷额度是充足的，正常的房贷在此时也会比年底时审批得顺畅。而且今年初银行还对首次置业者有了贷款方面的支持。信用卡付房款在年初时的额度也是宽松的，因此张先生这次利用信用卡付房款时没有遇到什么问题。

  同时，安家世行的信贷专员提醒利用信用卡支付房款的买房人要记得及时还款。如果逾期还款不仅可能被处以高额罚息，严重的还有可能留下不良的信贷记录，影响以后的房贷、车贷。