供需良性对接需通盘政策考虑

        大力建设公租房，满足城市“夹心层”人群的住房需求符合我国住房保障改革的方向，但如何把好事做好，使公租房的供应和需求能很好地实现对接，还需要各地有通盘的政策考虑。

        陈国强认为，就目前一些公租房项目地段较偏远的现象而言，政府在规划公租房项目尤其是一些独立的公租房项目时，需要选择一些出行比较方便，有较好配套基础的地段，不能为了赶进度或完成指标，匆匆忙忙地把项目落实了，实际上最后老百姓也不满意，申请者也不买账，这样就好事变坏事了，钱投进去资源却浪费了。

        对于普遍关心的租金，专家建议，要在平衡投资收益和租住需求的基础上，科学合理制定公租房租赁价格。“对一些公租房项目政府给予的补贴、补助等配套措施能不能跟进、能不能落实到位，这些都是很现实的问题。”陈国强说。

        今年3月，为完善公租房制度，切实解决中低收入家庭住房困难，北京市发布了公租房补贴标准征求意见稿，根据相关标准，非廉租房租户最高补贴50%。据北京中原市场研究部统计，以远洋沁山水项目为例，公租房租金标准确定为每月每平方米41元，二居主力户型建筑面积约68平方米，以此计算，两居室的租金约为2788元，相应的市场租金约为3332元，以三口之家，家庭收入在月3600元需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算，按照规定申请补贴后每月租金为1558元，这一租金价格比市场租金低53%左右。

        北京中原市场研究部总监张大伟说分析认为，公租房补贴标准考虑收入情况，居住成本支出基本贴合目前市场情况。以位置比较好的远洋沁山水公租房为例，租金补贴以后的居住成本，最高占租房人的收入比在4成左右。租金则低于市场租金一半以上，有力的保护了廉租房以外的夹心层居住问题。

        此外，业内人士还建议做好保障对象摸底工作，适度降低准入门槛，避免大量公租房租不出去现象的发生。陈国强认为，现在暴露的问题应充分给予重视，现在公租房的上市项目还比较少，以后各个地方的公租房项目规模化上市后都遇到这样的问题，政府就会比较被动。因此，各地应该抓住现在还没有大规模上市的机会，把相关配套政策建立完善起来，否则面临的问题会更多。