扩张压力
一向“不差钱”的招商地产降价促销的另外一个动因是去年下半年以来的迅猛扩张，2011年下半年开始，在大多数开发商无力拿地或谨慎拿地的时候，招商地产却一反常态，频频在土地市场出手。
招商地产日前公布的2011年度年报显示，截至2011年12月31日，招商地产土地储备约1000万平方米，分布在18个城市，主要位于环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝汉地区以及厦漳地区。虽然今年库存压力加大，但是招商地产并没有停下拿地的步伐。
2012年第一季度，和面对土地市场谨慎万分的恒大、龙湖相比，招商地产又大手笔拿下包括北京、贵州等地的4个项目，新增建筑面积33.83万平，耗资15.12亿，表现十分抢眼。
按其计划，招商地产除了在进入的一二线城市中确保资源的可持续性外，还要进一步辐射布局三四线城市。
招商地产有关人士表示，招商地产将积极推进对物流地产、港口地产、公路地产的研究，依托集团内部产业协同作战的优势，挖掘新的资源获取点。
金永祥认为，虽然去年招商地产负债率已经达到69.5%的历史高点，但和其它一线地产商相比发债包袱并不大。
首先招商地产融资渠道较多，去年筹资总额增长近90个亿。其次，通过多种形式的去化销售策略，能够实现回款。但是面对调控深化期的2012年，逆势拿地，保证资金正常运转的压力仍然存在。
而上述招商地产有关人士也表示，“逆市新增土地储备，是公司为了完成区域布局计划、保持发展态势的安排，在资金上已提前做好了准备。”
根据日前公布的中国房地产测评报告显示，招商地产2011年以210亿元的销售收入排名第17位，离排名榜首的万科集团相差1000亿元，与排名第十的世茂房地产尚且还差105亿元。
并且，如今多地曝出“维权门”，在存货偏高以及调控的不可预期下，招商的“2012”并不容易。
12500元/平方米
徜徉集低定价背后
区域内密度最低、定位最高端的项目直接卖到了限价房的价格，死扛一年的北京房山长阳的开发商终于开始急了
死扛一年的房山长阳的开发商终于开始着急了！
继3月初，中粮万科长阳半岛首次公开降价以后，4月2日，北京城建·徜徉集以项目实际均价12500元/平方米的价格开盘，再度将长阳地区的房价拉到了历史低点。
如果说，中粮万科长阳半岛的降价是房山房价的一次跳水，那么12500元/平方米的徜徉集可谓是房山长阳板块的筑底价格，北京中原地产市场总监张大伟如是说。
张大伟预测，为抢占市场上所剩不多的粮票，房山区域将掀起新一轮的价格战，也将引起一股短暂的购房热潮。
2012年4月2日，北京城建·徜徉集开盘，开盘均价为12900元/平方米，加入搜房网团购活动，直降4万，实际成交均价仅为12500元/平方米左右。
开盘当日，售楼处人头攒动，一改往日冷清，据该项目售楼处人士介绍，开盘仅一天，就销售了120套房源。
该项目的负责人认为，区域内徜徉集已经是底价，价格一步降到位，性价比优势明显。
记者了解到，该区域的房价均价为16000元/平方米，最高为18000元/平方米，最低就是徜徉集的12500元/平方米。
对于徜徉集12500元/平方米的底价入市，同区域的竞争人士均表示，不可思议。
熟知房山长阳楼市的人都知道，12500元/平方米，可谓是房山长阳板块的底价。
2011年4月15日，房山长阳板块的日光盘长阳国际城的开盘价也仅有12500元/平方米。
北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，中铁建·长阳国际城是北京首个限房价、竞地价的普通商品房项目，楼面地价为6095元/平方米，张大伟介绍，剔除建安成本和销售成本，定价12500元/平方米，是政府测算过的合理价格。
是时，长阳地区房价已经突破了15000元/平方米，由于价格优势，长阳国际城开盘当日，就被抢购一空。随后，因为价格低，该项目甚至被房山区政府摁了一部分房源，准备作为房山区政府公务员、回迁户的一种福利购房。
普通商品房的价格直接降为区域内双限房的价格，张大伟如是说。
实际上，中粮万科·长阳半岛在3月份打出13500元/平方米的价格，已经让业内人士很意外。
长阳半岛项目调整了地块的容积率，降低了成本，张大伟表示，根据房山区信息网公开的《关于房山区长阳镇起步区1号地项目规划调整公示》显示：中粮万科要求在地上总建筑规模不变的前提下，将03地块建筑控制高度由45米调整为60米，容积率由2.0调整为2.49；将04地块建筑控制高度由60米调整为80米，容积率由2.2调整为2.41。与此同时，将10地块容积率由2.2调整为2.18，将11地块容积率2.2调整为1.81。
