从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折，京城首套房贷优惠幅度逐渐放宽。记者昨日获悉，农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。这也是时隔一年以来北京首套房贷8.5折优惠利率再度现身。

        农行北京分行个贷部人士昨日对记者透露，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。不过，利率优惠只针对新申请房贷的客户，存量房贷及审批但未放款的房贷仍按原利率执行。此外，北京银行也对部分优质客户给出了最低8.5折的优惠利率。

        除上述两家银行，中国银行、华夏银行等的首套房贷政策也出现松动。中行北京分行人士透露，该行通常对首套房贷实行基准利率，但在实际操作时可以对少量优质客户给出9折利率，该人士强调，能享受到优惠的客户数量“非常稀少”。华夏银行北京分行则表示，该行首套房贷已出现松动，但利率能否优惠、下浮水平因人而异，所以具体优惠幅度不便透露。

        自2010年楼市调控以来，首套房贷款利率一度水涨船高。当年11月，京城首套房贷利率由7折涨至8.5折。而到了2011年开春，多数银行已实行9折或基准利率。随着各家银行信贷额度日益紧缺，去年底时首套房贷利率甚至要在基准利率的基础上上浮5%-10%。

        随着2012年新的信贷额度下发、楼市调控政策放松对首套房的压力，商业银行连续调低首套房贷利率，已由年前的基准利率1.1倍一路降至当前的8.5折优惠。贷款机构伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，银行对刚需购房者的信贷支持明显增强，今年二季度将是首套房贷利率逐渐放松的阶段，但部分主推中小企业贷款的银行恐怕不会对首套房贷利率松绑。记者在调查中也发现，工商银行、交通银行、招商银行等目前对北京地区首套房贷仍实行基准利率；二套房方面，所有接受采访的银行均表示，二套房贷业务不会松动。

        至于首套房贷利率是否存在进一步下调的空间，银率网房贷分析师李佩称，首套房贷7折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率。就目前的情况来看，在宏观经济不出现大幅波动的情况下8.5折已经是银行按揭利率优惠的极限。

        虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。“银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”北京银行人士表示。农行人士也表示银行对首套房贷采取差别化的定价策略，主要还是要参照客户的资信状况等综合判断。

        银行人士称，现在银行对于房贷的利率优惠不再统一规定，而是基本保持“一事一议”，即按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。此外，在一些信贷额度稍紧的银行，只有和银行有合作关系的开发商或地产中介介绍的客户才有可能获得利率优惠。

        吴昊指出，商业银行的房贷政策目前仍以“认房又认贷”为主，对于有过贷款记录的借款人来说，即使已经卖了房子，再次买房贷款仍会被认定为第二套。“而且，银行所谓的优质客户常常有诸多的要求条件，比如有的银行规定连续几年存款达50万元以上的才算是优质客户。所以普通客户要想获得8.5折的利率优惠非常困难。”