小李还补充说，“并不是所有的房号都是100万，有些户型特别好或者面积大的房号可能要加150万以上，要看您和房主怎么谈了。”

        在小李给记者选房的复印资料上，印着小区10栋楼的效果图，介绍中这样写道：“此房产为公司自行开发，因此房屋质量、结构均有保障，住户素质较高，小区物业管理都由内部公司进行管理，提供方便快捷一流的服务，物业费会给予优惠。”下面的介绍也很诱人：小区房子层高都在3.05米，楼间距是66米，采用市政供暖，外墙装饰均采用外挂石材，为保证室内外隔音效果采用了高档LOW-E断桥铝合金外窗，还铺设了智能窗帘、智能门卫系统等智能家居布线采暖为地板辐射，小区绿化拟采用99种植物，包含银杏、元宝枫、华山松等名贵植物，争取两三年内达到绿树成荫的“九景十八观”。整体看下来，上林世家的房屋品质确实非常高。

        问题是，周边二手房的成交价大都在每平方米4万元以上，而上林世家的品质与那些周边项目不相上下，而且位置更好，即便是内部人每平方米加价5000元出手，售价仍然非常有竞争力，难怪加价100万也有人追捧，小李说，“我们最近刚成交了两套，只不过现在这里被曝光了，房主更加谨慎了。”

        去年曾更改规划建筑面积

        记者查询资料得知，2009年6月26日，位于水源九厂东侧的朝阳区奥运村乡住宅地块，经46轮竞价最终以19.6亿元竞得，扣除2万平方米安置房用地，楼面地价约为15217元/平方米，成为北京当年单宗成交总价最高的地块。据曾在奥运村区域参与过土地一级开发的高策顾问董事长李国平介绍，每平方米一万五的楼面地价，加上建筑和装修投资，该楼盘的成本价将达两万元，售价将接近每平方米3万元，这样看来，中*集团每平方米两万五的单价绝对是保本销售。

        据悉，这块地被竞拍之后不久，上林世家就传出修改规划建筑面积的消息。记者从2010年1月该项目在北京市建委发布的环评公示信息中了解到，项目原定总建筑面积18.05万平方米，地上建筑面积为14.9994万平方米，地下建筑面积为3.0547万平方米。有公告表明，到2010年12月，该项目建筑面积已变为233558.96平方米，增加5.3万平方米。这样一来，项目扣除2万平方米回迁房面积后按照总建筑面积(区别于土地出让时的规划建筑面积口径)计算的楼面地价从1.2211万元/平方米降至9778元/平方米，每平方米成本降低了2400多元。

        不过，在北京市国土局土地出让变更事项中，记者却未找到该项目建筑面积变更的相关信息。有种说法是，该项目建设方案的公告，是一份建设方案，至于建设方案中所涉及的相关规划更改部分的内容，不属于建委系统职责范围，隶属于规划系统职责范畴。记者上周试图联系中*集团，该集团办公室的人士告诉记者，公司这个项目负责人不在，其他人不便对此事作出回应。