■ 分析

        “小阳春”难改房价下行

        专家分析，4月性价比高的楼盘将增加

        近期，北京的楼市成交量有所回升，楼市复苏是否会带来房价反弹？对此，陈志表示，虽然近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升，但成交回暖难改房价下行趋势。

        他认为，房地产市场近期表现出来的成交回暖，是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能降价来换取成交量，因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。

        北京中原市场研究部总监张大伟预测说，4月份是一个传统的置业旺季，目前在信贷出现定向宽松的利好下，楼市成交量有望继续抬升。

        但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。

        因此，刚需购房者如果有意愿在年内购房，那么4月份将会是一个相对比较理想的时机，可选择的性价比高的项目将逐渐增加。（记者马力）