信托融资利率整体走高

        李国平还向记者透露，这些房企高息借贷而来的钱多来自信托渠道。李少明也表示，房地产信托规模正在增加。

        华泰联合的研报显示，2月份有45家信托公司共发行房地产信托产品35只，环比增加近六成。

        实际上，近日，微博传出消息，一款1.5亿规模的保障房信托产品发售不到一分钟便被抢购一空。据业内人士透露，此款“被秒杀”信托产品收益率达到13%以上。

        上述业内人士还向记者表示，13%的年化收益率并不高，市场上甚至有达到30%年化收益率的信托产品，而这些产品正在被部分资金饥渴的开发商吸纳。

        值得注意的是，近期首开申请信托贷款共25亿元，利率为不超过年息13%。而据记者了解，首开曾申请多笔短期信托贷款，早期一些信托贷款利率年息在6%-10%不等。显然，首开今年申请的信托贷款利率年息更高。

        不过，李少明认为，虽然首开上述信托贷款利率年息比万科高，但也低于市场上的整体信托融资利率。

        李国平也表示，目前，市场上房地产信托融资整体的利息水平在走高，市场需求也非常大。

        据有关人士向记者透露，信托融资已经出现了问题。拿昔日有天津地王之称的天津星耀五洲项目为例，该项目大部分运转资金来自于信托融资，星耀集团不断用一笔更比一笔高的高息新信托债还旧信托债，最终不堪高息债务重压而出现问题。据媒体近日报道，该项目在“第二大洲”建设中遇到问题，目前已全部停工。

        上述人士认为，市场销售的持续疲软，资金回流不到位，以信托融资为主的项目不断地用高息债偿还旧债，拆东墙补西墙，债务黑洞不断扩大，项目要不成为烂尾楼，要不就拖垮了企业。见习记者 王丽新