分析人士认为，房企的利息支出飙升已暴露出一些行业潜在问题，开发商的资金成本在走高，经营压力也随之增加

        “房地产行业现在已经得了‘三高症’，高利息支出、高负债、高库存，这‘三高’从侧面映射了房地产行业暴露出的潜在问题。”一位资深开发商对《证券日报》记者如是表示。

        据WIND数据统计显示，截止到3月22日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。扣除年报上未披露相关利息支出数据的7家公司，其余25家上市房企中，18家利息支出同比增长，平均增幅为80.31%；其中，7家利息支出增幅超过100%。

        有分析人士认为，从上述数据来看，2011年，房地产行业的资金成本在飙升，这些钱从地产基金、信托、民间借贷等金融机构中来，来的越来越贵，风险也越来越高。

        利息支出飙升

        据WIND数据统计显示，截止目前，上述沪深两市年报中披露利息支出相关数据的25家房地产企业，利息支出总额为38.01亿元，较去年同期调整后数据增加5.69亿元，其利息支出总额增幅达到18%。

        除此之外，上述数据还显示，14家房企利息支出增长幅度超过20%，利息支出增长率最高的是华丽家族，增长率达到772.67%；1家利息支出幅度与去年持平，仅有6家利息支出增长率呈现负值。

        其中，利息支出额度最高的是万科，达到12.52亿元，同比增幅为11.26%，其利息支出额占这25家利息支出总额的33%。

        有分析人士认为，虽然上市公司年报尚未全部公布，但是上述25家上市房企的利息支出额飙升已经暴露出一些行业潜在问题，比如开发商的资金成本在走高，经营压力也随之增加。

        “这是符合预期的”，中投证券房地产分析师李少明向本报记者表示，房地产行业的负债在攀升，负债规模在加大，资金成本也随之增加。

        高策地产顾问机构董事长李国平也表达了与李少明相一致的观点，李国平认为，2011年信贷规模收紧，银行对房地产行业的新增贷款发放数额减少，导致开发商四处找钱，通过各种渠道高息融资。

        中小房企资金成本压力尤甚

        值得注意的是，上述统计显示，中小房企荣盛发展的利息支出为1.74亿元，上年同期为0.6亿元，利息支出增长率为184.21%。

        对此，本报记者多次致电荣盛发展相关人士，截止到记者截稿时间，均未有人接听。

        不过，有消息人士向笔者透露，中小房企高息借贷的情况相当严重。一位宁波当地龙头房企董事长曾对记者表示，宁波当地的很多房企有项目却无法动工，因为缺钱，即使能够通过信托或者民间资本渠道借到钱，这些钱的高息也让企业负担不起。

        据统计，2009年万科融资利率是6%左右，中小房企则是12%-14%。2011年上半年，大型房企的融资利率都超过14%，部分中小房企达到30%以上，甚至更高。

        李少明表示，中小房企融资能力弱已经是历史累积问题，这与中小房企的影响力和开发规模等各种因素有关。

        李国平也向记者表示，中小企业融资更加困难。有实力的企业和有好项目的开发商更容易得到资本市场的认可，相对来说，利息也会比较低。而资质相对较低的中小房企即使能够融到钱也是高息，利息支出自然飙升，资金成本压力尤甚。