品牌楼盘人气旺 价格优惠是王道
最新数据显示，从进入2月开始，我市的楼市成交量就一直持续提升。而其中一些品牌地产公司开发的地段好、景观好、配套优的高性价比楼盘需求更旺。如“招商北固湾”、“江南府邸”、“科苑华庭”等，其卓越的品质深受市场的青睐，一直备受市民热捧。加之近期各式各样的优惠活动，率先引领我市楼市持续回暖。
面对回暖的楼市，开发商们也纷纷推出各式优惠活动，吸引人气。“招商北固湾·悦园”火爆预定推出“1万抵10万”、“圣地雅格”景观小高层一口价房、“永隆城市广场”最大享受8.8折、“科苑华庭”购房1+1活动、“云开甲第”6180元/平米起抄底、“江南府邸”团购九折预约、“旭辉·时代城”10套特价房……大幅度的优惠活动吸引了各种刚需人群，销售业绩也自然不菲。
“日前楼市成交量的率先回归很大程度上源于市民购房信心的回归。”润达地产相关负责人表示。“事实上，3月各大开发商执行的优惠更多的是延续了2月的力度，并拿出更大优惠，导致3月‘小高潮’的出现，关键是首套房贷利率的下调，以及宏观调控从‘遏制房价’改为‘合理回归’等，各种信号在很大程度上增强了我市市民的购房信心。”
对于楼市目前的价格，谷阳路一楼盘的销售主管介绍，“品牌开发商的优惠力度已经触底。但不排除一些中小开发商由于资金回笼的问题而继续降价促销。目前我们在售的高层项目均价在6500元/平米左右，短期内价格将继续维稳。从市场的反馈情况来看，更多的购房者青睐品牌开发商，同样的市场环境下，品牌开发商无论从品质还是价值都更有保障。对于刚需一族来说，地段合适、品质优的楼盘，只要有需求就可适时出手，不必长期持币观望，更不要局限于短期的价格涨跌。从长远来看，房价是波动上升的，房子的升值潜力还是有的。”
市场竞争加剧 品质楼盘最抢手
2011年，刚需被长期压抑，所以近期我市消费者对于婚房、改善型住房等需求开始旺盛。
有专家分析认为，对于楼盘而言，项目区位决定了其价值的发展空间，品质的高低决定了居住的舒适度，配套的完善决定了生活的便捷性，物管的优劣决定了居住的品质……这些都是让购房者产生购买信心的关键。对于企业而言，购房者要产生足够的购买信心很大程度取决于企业品牌效应，然而这种效应的形成需要开发企业长期积累所得，源于企业在长期开发过程中对业主的服务、对城市的贡献、对项目品质的保证。
面对国家的宏观调控以及消费者不断升高的居住要求，很多开发商纷纷从产品品质入手，以提升品质来赢得市场份额。如“恒大绿洲”近期推出的80-138平米精装房、“圣地雅格”89-180平米、“科苑华庭”高达85%得房率的墅质小高层、“永隆城市广场”87-138平米、“首创·悦府”55-127平米等房源，都吸引了众多时尚一族的关注。
楼盘产品细分 创新住宅受热捧
在如今的房地产消费市场，受国家房地产调控的影响，市场需求还是以中小户型为主，一些面积在50-110平方米的普通住宅和公寓较受欢迎。一些建筑密度低、公摊面积小、居住舒适度高的洋房产品也随之兴起。像“招商北固湾”、“中冶·蓝湾”、“紫晶国际花园”等品质楼盘都为广大市民提供了类似产品。
伴随购房者对于高科技住宅的持续追捧，“科苑华庭”收官之作85-93平米小高层就是独一无二的高科技住宅，别墅级园林的生活氛围，为我市房地产市场注入了“新鲜血液”，深受政、经、财、商、文化等各界精英群体的追捧。
对于众多普通消费者来说，住宅的消费可能是家里最大宗的购买行为。所以“买房”和“装修”可以说是一个家庭里最劳心费神的浩大工程。所以，很多人为了省心，选择精装房源，直接将购房、装房浓缩为一步，不仅节省了时间，自己还轻松不少。相比以往，今年的精装修产品市场有两大变化，一是精装修已经从公寓延伸至普通住宅，且形成了一定的规模及影响力。目前，我市越来越多的开发商开始致力于精装修住宅的打造，如“万科沁园”、“优山美地”、“幸福一克拉”、“恒大绿洲”等楼盘，与“清水房”相比，精装修住宅最大的意义就在于其免去了装修的烦恼，购买之后就可轻松拎包入住。
四五月份楼市或成分水岭
面对目前楼市的“小阳春”，业内人士表示，“目前的楼市回暖迹象能保持多久并不好说，如果四五月份的成交量仍然持续上升，后面的几个月将会被看好，但如果四五月份成交量不理想，楼市恐怕要等到今年四季度或者明年才能有所改观。”
而对于未来楼市的发展，他也表示，“作为以刚需为主的我市房地产市场，其发展仍处在高速的上升期。加上城市的建设速度的加快，我市楼市呈现出房价回归理性、楼市发展健康之态势。2011年，开发商和购房者经过几番市场博弈之后，市场和价格都已相对透明。经过长时间的调整，房价基本已经接近底部，继续下行的空间很小。再加上房贷利率下调、开发商折扣力度加大等因素，很多购房者开始不再观望果断出手。时下我市一些楼盘的售价，已和2009年年底接近，扣除物价上升因素，价格还是较为实惠的。 专栏记者 赵盈
