刚刚过去的这个周末，多家楼盘开盘销售成绩一般，网上房地产也显示，上周楼市的认购量日均242套，较前一周的高峰期回落不少。业内人士预测，这一波认购量的回暖很难有可持续性，再过一个月楼市可能会被“打回原形”。

          周末开盘大多平淡收场

        上周末，麒麟地区原本有三家楼盘推新，不过随着东郊小镇“抢跑”卖掉近200套，周末变为麒麟山庄和富力城亮相。麒麟山庄今年第二次加推，周六开盘推出的是60套大户型房源，虽然这家楼盘先前交付的房源品质在麒麟地区较为出众，但由于总价不低，当天只认购三成多。富力城周六新推出70套精装修房源，价格在万元以上，不过为了吸引人气还推出几套“一口价”房源。尽管如此，开盘当天仍然没有出现火爆的场面，卖出接近一半房源。

        城南的情况类似。金浦名城世家昨天推出125套房源，虽然均价并未涨价，仍然维持在13500元/平方米，但不少户型面积都超过了100平方米，阻挡了刚需人群的脚步，当天卖出不到一半。板桥的金地自在城昨天突击加推八期房源中的第三幢楼共242套房，但由于蓄水时间很短，开盘现场并不像上次那么火爆，且成交的大多为中小户型，成交未超过百套。朗诗绿色街区推出商业性质的“×公寓”60多套，由于所剩房源不多，开发商逆市涨价，一套小户型房源价格也贵了两万多元，周六开盘卖出一半左右。

        城东的招商紫金山1号周六推出3号楼，价格未变，但房源从之前的毛坯变成了精装。“卖得一般，但基本在我们的预期之内，毕竟一套房总价四五百万元，不可能卖得快的。”招商地产南京公司表示，虽然今年紫金山1号已经卖出50套左右，但“总部严格要求加快跑量”，导致最近的招商紫金山1号和商业性质的“泰格公寓”都在进行“成本价”出货。

        刚需快速入市后续乏力

        网上房地产统计显示，截至昨晚7点，南京楼市上周认购1698套，成交1507套，日均认购242套。而上上周南京楼市认购放量，日均认购300多套，创下了一年多来的新高。

        “3月份以来楼市认购的放量，主要是刚需楼盘降价与买房人压抑需求爆发契合所导致，银行贷款政策的放松，也是有力的助推器。”网尚研究机构总经理李智认为，上周楼市的认购量有所下降，说明刚需楼盘经历过一波大卖后，供应量一时有些跟不上，上周的楼市认购很多仍以消化原有库存为主。

        “3月份楼市的成交量可能创下一年多来的新高，回暖已是事实，但这种回暖是靠开发商的让利为前提的，不具有可持续性。”李智发现，在2月下旬以来的楼市升温后，楼市降价跳水的现象在减少，而随着刚需和改善型楼盘的相继亮相，后市是否能继续在价格上让步值得怀疑。他说，楼市的回暖持续多久，与开发商对后市的预期有密切关系。如果开发商觉得“最近吃饱了”，能撑很久，索性不降价甚至涨价，那么回暖很快会结束；如果开发商仍然不看好后市，继续以价换量，那么回暖仍然会持续一段时间。

        以价换量的“回暖”不具有可持续性，这是不少业内人士看淡“回暖”的主要原因。李智预测，这一波“回暖”将在4月回落，到4月底将逐步结束认购量的放量，回归到日均200套以下。

        最近有消息称，不少大牌房企在加速出货，疑为年中可能出台更为严厉的调控政策。李智认为这并不现实，“现行的调控政策已经取得了不错的效果，更为严厉的政策没有必要出台”。不过他认为，从南京楼市看，大牌房企仍然维持以价换量的策略，这与大牌房企考虑到财务报表、资金链压力等“全国一盘棋”的思路有关。（马乐乐）