昨日，记者从北京四季房展组委会获悉，有“楼市晴雨表”之称的北京春季房展会将于4月5日-8日在中国国际贸易中心举行。与往届不同的是，本届春展以打折、团购等手段促销的北京项目增多，最低折扣达到9.3折，特价房比均价直降3000元/平米，分析称，房企推出优惠旨在“以价换量”。

        郊区低价盘成主力

        据悉，本届展会共有40余个北京项目参展，北京十一个区县均有涉及。从区位来看，参展项目仍多位于五环外，其中五环至六环项目占北京项目的61.8%，六环之外的项目占北京项目的14.5%，五环内项目仅占23.7%。而在物业类型方面，涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓等多种形态，但仍以80-90平米的两居刚需产品为主。

        以价换量成趋势

        据国家统计局此前发布的数据显示，2月北京房价实现32个月以来的首次同比下降，而在即将开幕的北京春展上，很多参展楼盘通过打折、特价房、团购等多样化的形式降价促销。

        据悉，位于北京东四环外的江南山水，将在展会期间推出六套南北朝向的特价房，特价19999元/平米，这相比目前均价23000元/平米相当于直降了3000元/平米。

        网络流行的“团购”活动也出现在今年的春展上。据悉，大兴首开康乃馨城Boloni空间推出88套房源进行团购，团购单价11900元/起，总价66万元起；房山天恒乐活城也推出团购均价每平米1万元现房两居。

        此外，截至昨日，房展会上北京项目最低折扣为9.3折，这与以往房展会上9.5折以上的折扣已是深度折扣。通州天时名苑推出9套158平米南北通透3居，一次性9.3折、按揭9.4折的优惠，总价244万，推出13套78平米东南朝向1居，一次性9.5折、按揭9.7折的优惠，总价150万。

        记者注意到，今年参展的项目大多还未确定售价和优惠活动，对此，北京房展组委会副秘书长郑向东表示，不少参展项目正在制定一个一步到位的价格，目前楼盘优惠正陆续上报中。他还表示，本届房展会是近年来项目优惠幅度最大的一次，经过两会之后，开发商的心态普遍从“降了没人买”的观望，变成“急于出货”的换利润，所以对于五环外这种项目集中的区域，“以价换量”的趋势将越来越明显。