房贷政策差异化成共识

        首套房贷利率打折穗银行尚在观望

        昨日，两会上有消息指出，2月份住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部委联合出炉一份报告，指出今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。

        继年初央行表示要保证首套房贷需求，到昨日人大会议上央行副行长再次表态将首套房贷利率保持在基准利率与下限之间，对于不少首次置业者来说，将是重大的可喜信号——房地产政策正在转向保障刚需。 虽然广州市内银行网点没有接到放松的通知，不过，目前已经有不少中介透露银行再次启动打折的消息。日前，有媒体援引广州中原地产项目部总经理黄韬的话表示，2、3月以来，广州银行业开始放松首套房贷利率，部分大行可以给予8.5优惠。

        央行多次强调房贷差别化支持刚需

        去年年底，不少银行由于资金紧张，纷纷将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%-15%左右，给大部分刚需购房者带来了较大的压力。而这次这份七部委联合下发的《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》，强调要保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。

        在周一人大会议上，央行副行长刘士余也表示，对于今年的房地产金融业务，要全面落实差别化的住房信贷政策。在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。

        刘士余表示，“利率问题， 首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。此前，央行要求各家商业银行给予首套贷款利率下浮最低不得低于8.5折。他强调，今年房地产金融业务形成了一定的共识，其中，全面落实差别化的住房信贷政策便是共识之一。

        此前，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林认为，必须调整目前信贷政策，对购买首套房和首次改善住房，包括掉唯一住宅，购买一套新商品房的换房群众，他呼吁重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”

        进入三月信贷额度开始放松

        政策在不断吹风，是否意味着首套房贷利率即将放松呢？昨日，有消息指在上海包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。就此，记者再次走访了广州市内各家银行网点。目前大部分中资银行都尚未有动静，不过，不少客户经理都表示，不排除未来会有松动。

        建行个贷中心相关工作人员对记者表示，目前建行的首套房贷利率依然依照央行制定的基准利率执行，没有优惠活动。招行个贷中心的负责人也表示，首套房贷款利率依然按照基准利率来执行。工行和农行在首套房贷利率上的情况也基本如此。

        “即便是总行出台政策，也没有那么快真正落到网点。”有银行信贷人员表示。但进入三月份，银行贷款资金宽松不少，银行工作人员表示贷款基本上一个月左右可以放款，给首套房贷利率松动提供了基础。

        记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，若下浮10%后，月供只需7365，每月月供减少近了400多元，20年下来利息可以少交近10万元。利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。

        学者：房价尚未合理回调

        不过，对于这次鼓励“首套房”政策的新动向，也有学者提出了不同声音。中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容昨日对记者表示，现在的住房市场是一个以投机炒作而不是消费为主导的市场，如果这个住房市场没有转型，或者住房市场价格没有回归到合理水平，那此时进入住房市场的首套住房购买者，就可能成为这个巨大房地产泡沫最后一棒接受者。

        “只要住房交易无利可图，那么政府用优惠政策鼓励第一套住房购买者进入才有意义。否则，人们利用优惠政策以一套住房方式投机炒作同样会盛行。”

        易宪容指出，利率优惠政策不仅要考虑购买住房贷款人的利益，也得考虑银行存款人的利益，政府不能把这种利率优惠变成了存款人利益向贷款人利益转移机制。这种利益关系也要平衡。(记者 黄倩蔚 实习生 周强)