长阳黄村 还有30%降价空间

        进入2012年以来，之前活跃在北京新盘交易市场的大兴黄村和房山长阳两个区域突然集体失声，业内人士分析是因为其降价不到位所致。

        由于当时开发商拿地成本低廉，两大区域还有三成的降价空间。

        进入2012年以来，随着东部区域楼盘售价的不断跳水，目前北京住宅排行榜中排名较前的，多为通州与朝阳东部降价幅度较大项目，例如2月份到目前为止销量最高的中弘北京像素，其目前售价相比最高区间降幅高达40%，而通州的K2百合湾、华业东方玫瑰，近期由于降价幅度的不断加大也均取得较好销售业绩。

        但是与此同时，调控之前与调控前期频频摘取销售桂冠的房山与大兴区域，除龙湖时代天街一个项目之外，两区域其他项目近期均陷入沉寂。

        同样，1月份房山整个区域仅实现住宅成交87套，2月份有所好转，但是目前为止也仅成交141套，还比不上2011年1月房山区1419套成交量的零头。

        其中长阳板块调控之后虽然售价由18000-19000元/平方米已经降至14000-16000元/平方米，但是相比区域内地价成本仍有一定挤压空间。

        据记者了解，该区域内地块多为2009、2010年出让，除个别超高溢价地块之外，其他楼面价均在5000-6000元/平方米，加上建安成本与销售成本，该区域在售项目的成本价多在9000-10000元/平方米左右，除去合理利润，区域内项目仍存在20%左右的降价空间。部分项目的降价空间更大，例如翠林漫步与首创芭蕾雨悦都楼面价均为3000元/平方米左右，位于良乡的鸿顺园东区项目地价成本仅为1350元/平方米。

        由此可见，该区域大部分项目仍存在降价空间，只有价格降至合理水平，才会重新获得购房者的青睐。亚豪机构副总经理高姗分析认为区域内项目降价不到位是主因，与地价成本相比，多数项目仍然存在较大降价空间。