在不少业内人士看来，政策夭折的原因很有可能源自执行层面的“难以控制”。

        中国指数研究院副院长陈晟表示，地方政府在做出政策“微调”的时候，如果无法对操作过程中可能出现的漏洞做出合理的解释，那么政策被叫停的可能性就比较高。

        同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为，通过户籍制度上的变动来微调楼市政策，有可能这个面放得太宽了。“如果把二套房的改善性需求也放开，有可能会对市场的成交结构产生性质上的变化，亦有可能会导致价格反弹。关键还是执行层面，如果执行不严的话，会对已有的调控成果造成影响。”

        汉宇地产董事总经理施宏叡认为，上海“旧政新解”遭遇夭折这一事件对于市场层面将产生较大影响，让整个市场认清目前的宏观调控气氛依旧十分紧张。一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内对市场行情产生看空情绪，前者会持续降价促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。

        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向本报表示：此次上海严格执行限购政策是与国家调控大背景相对应的，上海作为一线城市，更应该符合国家的整体方针。不过，杨红旭认为，此次上海限购政策从严执行在一定程度上可能会抑制消费者的购房热情，但从根本上不会对房地产市场产生本质影响。