专家观点

        房市须调控、房价应合理但应避免经济硬着陆

        房价回归合理价位是调控的目的，而限购限价、建保障房均是调控手段。舆论普遍认为，这一过程中最大的阻力将来自于地方政府。

        房地产已成为地方财政收入的一个主要来源。2010年，全国土地出让收入共2.7万亿元，相当于同期地方财政收入的66.5%。全国人大常委、致公党中央副主席严以新在人大专题问询会上就曾提出，许多地方都是“土地财政”，现在在楼市不景气、土地卖不出钱的情况下，地方财政同时还背负着保障房建设出资的大头，这一点会促使很多地方政府有动机弄虚作假。

        此前芜湖购房补贴新政出台三天被叫停，外界普遍视其为中央释放继续调控的信号。而从两会调查结果来看，大多数网友也支持坚定不移地继续房地产调控，直到房价降下来为止。

        学界的观点则并非如此简单。许多学者认为，限购令不可能永远实施，现行行政手段只是为过热的地产市场暂时降温、争取时间，重点仍是优化资源配置，使房价长期回归理性。

        作为国内最大地产商万科公司的董事长，王石表示“双手赞成中央政府严厉控制房地产”。他认为，现在调控抑制住房地产价格，楼市可能会软着陆，但如果不做控制，中国的市场会非常糟糕。

        耶鲁大学终身教授、著名经济学家陈志武(微博)认为，国内房地产泡沫的确很大，尤其是一线城市像北京、上海等。但如果房地产业整体跌幅超过20%，经济可能会难以承受。

        经济学博士、知名财经评论员叶檀(微博)则认为，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间；但如果房地产价格雪崩式下降，可能会导致中国经济硬着陆。她认为，坚定地抑制投资投机性需求和抓住基于城市化基础上的刚性需求，是保证软着陆的关键。

        政策背景

        以限购限价平抑过高房价加快保障房建设保证供给

        近年来，飙升的房价已成为普通老百姓难以承受之痛。在从农村向城市、从较不发达城市向较发达城市的大量人口迁徙和城市新贵快速崛起的背景下，对住房的刚性需求和投资需求混在一起，投机者在不完善制度中的推波助澜，将普通商品房价格推向了平民收入难以企及的高点，与此同时，低价保障房的供应仍远远不能满足收入较低人群的需求。

        国土资源部2010年的一份报告显示，自2001年以来，城市住宅价格几乎每年都在上涨，涨幅最低为3.72%(2002年)，最高则达到25.1%(2009年)，仅2008年有所下降。其中涨幅最高的2009年，全国住宅平均价格为4474元/平方米；而同一年，城镇居民家庭人均总收入为18858元，换算下来仅能购买4.22平方米的住房。

        自2010年起，国务院连续发出被称为“新国四条”、“新国十条”、“国八条”和“新国八条”的高级别调控政策，伴随国土资源部、银监会、发改委、财政部等各部委和机关出台各自领域的调控细则，标志着国家对房地产业开始强力介入。

        此后，各地也纷纷出台如“限购令”、“限价令”等措施，房价渐从高点回落。与此同时，国家也开始显著加大保障房建设力度，以缓解中长期住房供不应求的问题。

        根据国家“十二五”规划纲要，2011年至2015年间全国一共要建设城镇保障性安居工程3600万套，其中包括首年1000万套、次年1000万套和后三年共1600万套保障房，合计使保障性住房的覆盖率达到20%。为了实现不论贫富“住有其居”的目标，纲要也明确提出，对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度；对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障；对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。

        住房城乡建设部住房保障司副司长张学勤最近接受采访时表示，当前和今后一段时期，公共租赁住房成为保障性安居工程建设的重点；国家会从建设用地供应、中央财政补助、信贷减免和税费减免等方面予以支持。目前中央补助资金已下达421亿元，全年补助不会低于去年1526亿元的标准。