[提要]春节期间，全国楼市惨淡。根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是，随着刚需购买力释放，价格调整，信贷政策出现松动，地方楼市政策微调，市场开始慢慢好转，上周一线城市出现了久违的“龙抬头”迹象。

        今年春节期间，全国楼市惨淡。根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是，随着刚需购买力释放，价格调整，信贷政策出现松动，地方楼市政策微调，市场开始慢慢好转，上周一线城市出现了久违的“龙抬头”迹象。

        北上广深“龙抬头”迹象初现

        数据显示，上周北上广深四城市新房成交套数均出现不同程度的涨幅。

        其中，上周北京全市新建商品住宅网签857套，环比前一周的网签总量上涨了8.2%，成交套数环比增长8.21%。上海商品住宅成交748套，环比上涨36.25%，成交面积环比上涨28%。广州十区二市共成交1092套，环比上升23.67%。深圳新房成交套数为407套，成交面积为3.54万平方米，成交套数环比上涨9.41%。

        多因素促使成交量增长

        据深圳中原地产董事总经理李耀智分析，上周楼市回暖原因主要有两个：一是随着银行存准率的再次下调，会释放一部分刚性需求;二是经过前期观望和大量看房，一些有准备的购房者出手买房。

        专家指出，楼市降价的不断探底成为近期楼市回暖的原因之一。国家统计局数据显示，1月全国70大中城市新建住宅价格环比全部停涨。与此同时，以上海为代表的一些城市，出现节后首波降价潮，其中上海部分楼盘降价幅度甚至超过20%。

        此外，有专家认为，地方在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”，也在一定程度上促使上周成交量上涨。

        市场是否回暖尚待观察

        虽然相比于上周，一线城市楼市新房成交量有所增长，“龙抬头”迹象初现，但是仍有不少业内人士对上周市场的变化持谨慎态度。

        “从购房者组成来看，还是主要以刚性需求为主。但如果在限购等大环境不改变的情况下，由于具有购房资格的置业者越来越少，成交量能否走出谷底依然有待观察。” 李耀智表示。

        此外，有专家认为，现在只是市场的技术性反弹，市场认购量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。世联地产广州公司高级策划经理崔登科表示：“我们定义回暖是连续三周成交超1500套，连续两月成交5000套以上才是回暖。”