调控重压加速楼市“拐点”来临

        房价坚冰正在消融。国家统计局18日公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部止涨。接受《经济参考报》采访的专家认为，在调控依然从严的形势下，楼市“拐点”加速到来。专家们预计，未来房价回调趋势仍将持续。

        房价继续保持下跌态势

        统计显示，1月，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，上涨的城市为0，价格下降的城市有所减少，价格持平的城市有所增加，价格上涨完全停滞。

        上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格比去年12月份下降了0.15%，相比去年12月份新建商品住宅价格环比跌幅有所收窄，价格跌幅走势四个月来首次出现回升，但并不意味着跌幅已经触底，主要原因应该是1月是春节月份，属传统淡季，楼盘促销活动减少。

        杨红旭分析说，在中央政策依然从紧，而且芜湖救市新政被叫停的情况下，接下来数月，促销活动将会增加，继去年10月至11月那次促销潮后，第二轮促销活动将很快展开，预计促销楼盘数量将会大幅增加。2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。

        链家地产市场研究部冯联联认为，虽然年初全国平均房价环比指数略有回升，但70个城市房价无一例外全部停涨，并且涨幅为0的城市从去年12月的16个增加到1月的22个。一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿并不强烈，另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，并且一些项目在去年降价后可降空间缩小，同时部分房企正处于政策观望期，导致目前很多城市出现房价僵持的情况。

        库存高企 业绩缩水

        在房价加速松动的同时，市场观望情绪日益加深，成交大幅下滑库存不断高企，而房企的业绩更是出现大幅缩水。

        北京中原市场研究部统计数据显示，2012年1月10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多，与去年同期相比减少近7成。一线城市中，北京降幅最大，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65%，与去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58万平方米，环比上月减少44%；广州成交21.49万平方米，环比减少42%。

        截至1月末，北京、上海、深圳、广州等10个典型城市的新建商品住宅库存总量达到5900万平方米。同比来看，这一库存量增长了40%，处于高位运行状态。存销比达到了16.0，创下近几年的新高。

        另据中原监测数据显示，2012年1月，主要城市的住宅新增供应出现大幅的萎缩。7个重点城市新增供应面积合计环比2011年12月下降79%，同比降幅为64%，并已创2008年以来的单月供应量的新低。

        成交量和供应量的大幅缩减，进一步加剧了房企销售业绩的缩减。近期，上市开发商陆续公布1月销售业绩，多家房企销售业绩出现明显下滑。据中原监测，十大标杆房企1月合计销售金额环比下滑幅度约近六成，并可能达到近两年来的历史低位。在已公布业绩的开发商中，除万科1月销售金额同比有增长外，保利、富力和绿城1月的销售金额同比降幅均在六成以上，较2011年12月的环比降幅也皆超过五成。

        中原集团研究中心认为，在低迷格局短期内难以改观的情况下，进一步通过降价促销来缓解存货压力，将可能是大型开发商近期的第一要务。

        北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，当前房企股权变动加剧，卖不动房开始卖股求生。1月份公开市场全国楼市成规模(交易额超千万)股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿，相比2011年同期的9宗31亿的规模上涨了120%。北京中原地产市场研究部统计数据显示包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。

        张大伟说，在目前来看，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局，在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说依然是严冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。