“房地产老板‘跑路’并不意外，归根结底都是因为缺钱。”湖南当地一位金融人士表示，目前长沙不少银行已经完全收紧对房地产项目的所有贷款发放，甚至连首套房按揭都很难获批。

        值得注意的是，在房企无法从银行等主流金融机构获得贷款的同时，另一扇大门——民间借贷也开始关闭对房地产企业的贷款通道。

        “考虑到房地产市场的不确定性，明年公司将减少与房地产有关的贷款，并加大在实体经济方面的投放。”鄂尔多斯一家小额贷款公司负责人表示。

        如何处理债务清偿等难题

        在因民间借贷缠身的房企老板“跑路事件”中，如何制定清偿计划，并妥善安抚债权人，成为当事房企和相关部门必须面对的难题。在这方面，鄂尔多斯中富清偿经验可资借鉴。

        去年鄂尔多斯中富危机出现后，为安抚债权人，中富推出两套偿债方案。一是对于愿意等待、领取现金的债权人，公司将在十个月后支付1分5的利息直到还款，抵债资产为上述项目的商业房、摊位、公寓等资产；二是在六个月后归还借款本息，同时用抵押债务后的剩余资产进行担保。

        “中富资产估值约5亿元，负债约2亿元，因此对债权人的还款并不是问题。”中富事件后，鄂尔多斯市政府部门有关负责人对外表示，这不仅消除了债权人的疑虑，也为此后解决类似案例留下宝贵经验。

        显然，在债权人盈门之际，房产企业老板“跑路”并非明智之举。如何妥善解决欠下的各项债务，正考验着房企的经营智慧和危机公关能力。

        业内人士建言，在国家房地产持续调控政策下，房地产企业应当主动响应国家政策，顺势降价，消化房产项目库存，以房款或房产偿还原债权人本息，这才是一家负责任房产企业的明智之举，也是房企持续稳健经营的关键。