房产税难成“替代品”

        进入1月，土地市场冷淡依旧，在北京成交的20宗地块中，全部为底价成交。若调控形势持续，地方政府如何度过土地财政的“严冬”？

        严厉的楼市调控正在倒逼地方政府转型。张大伟表示，从去年以来，地方政府已经开始着手自行调整，主要表现为一些城市商业用地和工业用地的出让比例大幅增加。

        “与住宅用地不同，商业用地和工业用地项目建成后，可支撑产业发展，并为地方政府贡献持续的税源。”张大伟表示。据统计，在住宅用地成交额和楼面地价均滑坡的情况下，去年北京商业用地的成交额首次超过住宅用地。

        尽管外界多次呼吁改变对土地财政的依赖，但苦于无法找到合适的“替代品”，对于曾被频繁提及的房产税，业内人士更是普遍认为“期望不能太高”。据粗略统计，试点一年来，重庆、上海两地实际征收的房产税最多不过几亿元，对当地的财政收入贡献甚微。即便是房产税试点推向全国，也难以同庞大的土地财政相比拟。

        事实上，与税费等收入相比，土地出让金具有不稳定的特征，容易受政策调控而表现出较大幅度的波动，且随着城市化进程的加速推进，土地财政走到尽头的一天并不遥远。

        对于地方政府的转型，张大伟认为，地方政府应该营造宽松的投资环境，扶持产业发展，真正依靠实体经济而不是土地出让作为当地的稳定收入来源。