节后成交量入冰点 房主纷纷调整心理预期 成交均价已回落至两年前水平——

        春节后延迟上班的房产中介业务员第一件事就是回访房主，调整房主们最新的心理底价。

        而记者走访了中原地产、我爱我家、链家地产等大型中介公司发现，年后房主们已开始纷纷下调报价，三环沿线原本坚挺的房价竟一口气跌破了两万大关。

        方庄八成房主 总价普降10万

        “初七大早一上班，就忙着给房主打电话，问问降价不”,位于方庄的某大型中介的业务员一边说着一边打开公司的房源系统对记者说，“你看，有绿色标记的都是降价的，红色是涨价的”，一页数十条房源中，八成都是带有绿色标记，而涨价的也就相当于“漫山青草中的一点红”而已。

        “年前房主还一口咬定170万，但现在诚心想要的，160万也行！”记者在方庄金都公寓看到一套北向的两居室，业务员不停地感叹着，房主也知道市场行情，价格贵了没人买，所以只要中介公司一问还能不能降，大多数的回答都是肯定的。

        随后，记者又在安居客等房源展示平台上搜索到，大部分房源的价格近期都被刷新了一遍，几乎都比节前便宜十多万甚至20多万，目前一套普通的两居室价格已从160万降到了140万左右，方庄桥甚至有小区价格在1.7万左右，相当于通州新盘价格。

        成交量入冰点 房价再迎重挫

        不仅方庄的二手房市场如此，就连紧挨CBD附近的广渠门区域价格也是一路走低，如广渠家园小区价格已经接近2.2万大关，相比节前的2.4万来说降幅10%。更有甚者，一向热门的双井区域也出现了价格紧紧卡在2万的房源。而如果购房者全款支付的话，房价还有商量的余地。

        据了解，二手房价普跌的现象在节前只存在于通州，大兴或者四五环的附近，但节后，随着二手房市场的持续低迷，降价范围逐渐扩大至三环较为坚挺的区域。

        中原集团研究中心监测数据显示，2012年1月，北京二手住宅成交面积环比降幅超过七成，同比下滑九成。

        而链家地产数据显示，1月份北京市二手房住宅成交均价为2.0619万元/平方米，环比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。

        这也是自2010年4月份，楼市调控以来月度二手房成交均价首次回落至2.1万元/平方米以下。目前的价格水平与2010年3月份的价格水平相当，可以说已经回归至2010年调控前的水平。

        深度下调空间 最多或降两成

        “看的人其实不比以前少，但真正出手买的人却不多。”中原地产一家门店的业务员告诉记者，节后一上班，该门店的每个业务员每天都要带三四组客户看房，忙得不亦乐乎，但看房的人却是只看不买。中原地产分析，这主要是由于2011年12月份的最低计税价调整，促使购房成本增加，加重了观望情绪。

        据链家地产统计，1月份各区县成交均价环比继续下降，其中降幅最明显的是东城、海淀、石景山区域，平均降幅达到7%以上。大兴、通州区域价格成交均回落至1.4万元/平方米以下。

        业内人士表示，北京的二手房价格正面临深度下调，降价幅度在6%至20%之间，但每个区域的降价程度还要取决于交通、周边配套以及地理位置等多重因素。

        三环典型破两万小区

        环线 小区 户型 面积（m2） 单价（元/m2）

        南三环 福臻家园 3室两厅 118 19748

        南三环 四方景园 2室两厅 97 18472

        东南二环 芳林苑 2室一厅 165 20000

        东南二环 芳城园2室一厅 100 20000

        东三环 双井6号院 2室一厅 80 19863

        东二环 广渠家园 2室一厅 78 19682

        （以上数据综合各大房地产门户网站整理）