“看不透，真是看不透。”广州某上市房企高层管理者高朗(化名)眉头紧皱，他向《华夏时报》记者指出，公司管理层近期对于今年如何“随行就市”发生不少分歧，但至今一直未有明确的定论。

        春节里，高朗放弃了与家人到海外度假的计划，更多地抽时间去会一会同行或其他领域的朋友，而每次聚会的话题都几乎离不开对房地产行情的讨论，高朗感受到圈内圈外都十分烦恼，精神紧绷的状态与其所在的房企所有同事一样。

        预言二三季度回暖

        对于如何针对国家的房地产宏观调控做出应对，各方争议一直没有停息。“现在不是出了什么问题，我们得拿出方案应对，类似于做选择题的状况。”高朗高声强调，“大家连问题怎么变都不确定。”

        虽然，国务院总理温家宝于2011年底指出要巩固房地产调控的成果，各地方政府去年年底之前仍能紧抓限购或者限价政策。但是，农历新年一过，一些地方为调控松绑的迹象却有了各种苗头，开发商对这些异动十分敏感，但心中的纠结仍然难解。

        有报道指出，中山市近日悄然执行新的楼市限价令，原来规定的高于5800元/平方米的商品房不允许进行网签备案，如今这一单价据称已改为6590元/平方米。虽然中山市政府并未发文对此作出解释，但已被外界解读为广东打破限价僵局的第一枪。此外，一直试图向限购限价令叫板的佛山也开始跟风。

        谈及此变化，高朗还不忘提醒记者，新年之后，银行的个人房贷放款已经放松。

        中国农业银行深圳分行负责个人房屋信贷业务的一位员工告诉本报记者，银行新一年的放款已经下放，将安排给等候已久的贷款客户。但他注意到，与往年相比，今年年初放款的资金量都较为松懈，能放款的都基本上放出，并没有按照往年的每月定额限度去规限。

        有媒体2月1日报道，北京、上海两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。据悉，现在的房贷审批时间明显加快，建行申请房贷最长2个星期，而工行、中行审批时间则在1周左右。而去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要等待1至2个月，才能申请上贷款。

        以上的变化，让一直认为地方政府以及银行会首先替调控政策松绑的高朗及其他管理层认定了自己的判断。

        不光如此，作为去年调控政策的“得益者”，恒大地产以2012年800亿的目标销售额这一“偏于保守”的年度计划，以示其对今年行情的判断。恒大主席许家印更是少见地释放出预期称：今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度会从成交量的角度逐渐回升，下半年会有所好转。记者从多家房企的管理层了解到，不少声音认为楼市目前仍迷雾重重，但今年二、三季度将是楼市回暖拐点。

        是否进军三四线难住房企

        不管政策走向如何，高朗们至少已经对政策的变化抱有希望，与此同时，2012年的开局难题仍然犹如利刃高悬。

        早在2010年末至2011年春节，为了规避一二线城市限购令的消极影响，各大房企抢先在三四线城市攻城略地，几乎成了大房企一年里最大的布局。其中，恒大、碧桂园、雅居乐等房企更因此成为了调控之下的得利者。

        那么，2012年开局，继续进军三四线城市是否仍是政策和市场驱使下的必然选择，前仆后继地开辟新战场会否引发另一场新僵局，仍是房企的烦心事。