龙年楼市将如何走，年关已过开发商是否会因资金放松而开始撑住不降价？日前广东省房协发布《2011年度广东房地产市场分析报告》称， 考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况仍存隐忧。报告预计，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场的主旋律。

        住宅投资仍为主体

        从近10年情况看，2011年商品住宅投资同比增加957.41亿元，接近2005年全年投资额，而其他年份同比均未超过500亿元；办公楼及商业营业用房投资虽然同比增速不低，但绝对数量同比分别仅增长69.19亿元和107.15亿元，实际增加投资额不多。从各类用房投资占总投资比重上看，住宅投资占71.3%，办公楼及商业营业用房投资分别占4.4%和9.3%，广东房地产以住宅为主体的投资结构仍未发生改变。

        部分房企今年还贷存忧

        2011年广东房企资金状况尚好于2008年时的最困难时期，但受调控政策影响，预计2012年房企的资金状况或比2011年更显紧张。考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况仍存隐忧。房企仍须及早拓宽融资渠道，积极应对市场的变化。

        从近10年开发建设的情况看，2011年商品房施工面积同比增幅首度超过20%，新增施工面积超过7000万平方米，比全年竣工面积还多约1300万平方米；其中新开工面积同比继上一年58%的高速增长后，仍保持21%的增速。去年全年企业可开发用地储备量实际上在减少，在建工程的持续增加，意味着企业必须不断追加投入，资金状况值得关注。

        预计上半年销售压力更大

        从商品房待售面积看，截至去年12月期末，全省待售面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。从近10年待售面积变化情况分析，2011年总待售面积及住宅待售面积均创下新高，住宅面积同比增速甚至高于总体增速6.3个百分点，库存压力巨大。从商品房待售用途看，商品住宅待售面积1572.44万平方米，占总待售面积59.6%；办公楼89.80万平方米，占3.4%；商业营业用房536.34万平方米，占20.3%；其他441.20万平方米，占16.7%。

        广东省房协认为，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步的萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律。从长计议，在新的产业环境下开拓融资新渠道，改变以住宅为绝对主体的投资结构，拓展投资新方向势在必行了。