[ 罗寅申认为，二手房市场在今年2、3月份应该会开始回升，但是一个逐步提升的过程，并不会出现明显的成交高峰]

        春节期间，各地区楼市零成交或少成交的消息占据了各大媒体的版面。究其原因，除了一直以来的节日因素，还有其他原因也导致了这些“史上最低成交量”的出现。长假过后，楼市能否告别寒冬，迎来新的成交高峰？分析人士有话说。

        假日效应影响成交量

        春节期间，北京市由于房屋交易系统的原因，出现了“零成交”；深圳春节期间自除夕至正月初四连续5天零成交，引来相关媒体在正月初五大声疾呼“深圳终于卖出两套房”；上海由于市场冷淡，部分房屋中介还休假到正月十五之后才上班……

        分析人士指出，春节期间房地产市场的“假日效应”一直都在，该月成交量在同年度中也是一直以来都处于比较低的水平。但是今年创下历史新低，也和春节提早有关。

        “1月份既有元旦，又有春节，将近一半的时间在过节，也一定程度上影响了买房者和卖房者的积极性。”21世纪不动产分析师罗寅申在接受本报采访时表示。

        21世纪不动产发布的研究资讯显示，截至1月28日，上海市新建商品住宅合计仅成交1691套，20.2万平方米，该两项成交水平皆仅约为2011年同期的20%，预计1月份整月成交或不足2000套，将成为近六年最差楼市开局。

        中原地产分析师刘渊在接受本报采访时表示，除了春节的假期效应，市场对未来政策预期的不明确也是各地1月份成交量低的原因之一。“调控的大环境还在，开发商不急于推盘，购房者也不急于入手，大家都在观望。”

        区域政策调整影响购房热情

        近日，上海有消息称，将放宽上海普通商品房的标准，预计内环线以内调整到每套330万元以下，内外环之间调整到每套200万元以下，外环外调整到每套160万元以下，一季度开始实行。

        据了解，上海市旧的普通住房标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

        对于普通住房标准调整后可能带来的影响，罗寅申举了个例子：以上海内环内一套89平方米，总价300万的房源为例，此前以150万购入。由于普通住房标准的调整，房东需要缴纳交易税费前后相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。

        刘渊认为，普通住房标准的调整一定程度上影响了购房者的购房热情。“观望的情绪肯定会出现，特别是对于那些有意购买游离于新旧标准中间的房子的潜在购房者来说，这种心理会更加严重。”

        罗寅申则认为，虽然普通住房标准的调整直接影响到税费水平，但这些税费变动也只占到购房总价的3%~5%，对于具有购房刚需的人来说，影响还是比较小的。