北京

        12月新盘签约率仅一成

        在2011年楼市调控中，限购和限贷是最严格的两项政策，特别是在一二线城市，受到的影响最大，大部分城市成交量都受到了明显抑制。

        作为楼市风向标的北京楼市，12月份销售情况更加惨淡，据北京中原市场研究部统计数据显示，截止26日，12月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套，而签约套数仅为460套，虽然签约率接近10%，但是签约集中在中低价住宅，总签约金额仅为7.67亿，仅相当于总上市市值153.2亿的5%。

        全市的成交不尽如人意，区县的情况更惨淡。以通州为例，其商品房住宅签约套数仅为252套，环比11月份下降了近三成。

        预测

        调控不放松明年房价或跌两成日前，广州宣布明年房地产政策调控还将继续，之前的北京亦是如此，全国一线城市都秉持着今年的调控，这让开发商的预期更加不明朗，但让购房者越发怀有期待之心。

        目前大多数购房者都期待房价下跌20%以上，这让开发商处于两难的境地。

        北京中原市场研究部分析认为，在目前国外经济环境恶化导致出口上涨乏力的情况下，2012年楼市调控政策很难继续维持2011年的力度。

        对于部分城市来说，目前的楼市调控已经基本见效，在一定程度上恢复放宽三线城市的中小套型的购房需求可能会是拉动经济和不放松调控下的两全之举。

        目前接近年底，各地方政府在执行调控的近一年来，土地财政都受到比较大的影响，部分地方政府都有放宽政策的潜在需求。

        调控政策从目前来看，依然处于中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。综合预期全国楼市下调的趋势将在明年继续加深，房价下调的幅度很可能在部分一线城市超过20%。