“限”字当头的调控下，中国房地产行业全面“入冬”。国家统计局18日发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。

        2012年，中国房地产市场将如何发展？

        多重压力下中国房地产业或将加速调整

        此间的经济学家和业内人士认为，过去一年多来中国政府调控房价效果明显，在经济、行政等多种手段作用下，房地产泡沫被有效抑制。新的一年，尽管政府已将政策重点从抑制通胀转向支持经济增长，但调控房价方向和态度依然坚定，多重压力之下中国房地产业或将进入加速调整的阶段。

        国家统计局的数据显示，70个大中城市中有52个城市新建商品住宅价格下降，平均房价连续三个月环比下降、同比增速放缓。调控政策影响下，2011年全国商品房销售价格涨幅持续收窄，平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增幅回落0.6个百分点。

        “房地产调控政策取得了预想中的效果。”世界银行副行长、首席经济学家林毅夫说。

        自2010年4月出台调控楼市的“国十条”以来，房地产市场利空政策不断加强，其在国民经济中的作用不断弱化。这被认为是楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。

        中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌判断，在调控政策不变的情况下，房价及交易量的下行趋势可能还会延续，2012年上半年较为明显。

        从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强有10家没有完成销售目标，占比50%。

        销售情况普遍不理想的情况下，房地产企业资金压力进一步被放大，投资意愿明显下降。2011年全国房地产开发企业投资增幅比2010年回落5.3个百分点，增幅持续下滑。

        “可以判断，楼市的黄金时代即将结束，开发商很难再有过去10年的业绩了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。

        房地产企业如何“过冬”？上海房地产研究院副院长杨红旭判断，多数房企会“开源节流”，一方面通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。

        “房地产的调控政策已经进入一个不可逆转的通道，中国地产行业应丢掉幻想，积极转型。”北京中坤投资集团董事长黄怒波表示，转型越早越快越好；同时，把房价拉回一个社会都能接受的价格上，让政府、社会、企业共同获益。

        中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，在楼市调控政策未放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大，将会有更多的房企加入到“以价换量”的竞争中。在存货减值和资金流转的压力下，“去库存”将是2012年房地产业的关键词之一。