新的一年，楼市依旧惨淡。

        这时，住建部部长姜伟新在公开会议上提出，要“继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。”

        在每个有关房地产的信息都被公众翻来覆去争议的时刻，这个“联网愿景”也触动了公众的神经。房产联网是否是为了取消限购？房产联网是否是为开征房产税铺路？甚至，大家还从这里解读出了与楼市无关的意思，房产联网是不是会曝光公务人员房产，由此推进反腐败？

        一问

        住房信息联网

        能打击投机吗？

        经过2011年，房地产市场已经出现了明显的颓势，各方都在分析，2011年底到2012年初这段时间是房地产开发商还款高峰期，限购政策能否继续坚持是楼市价格是否能继续走低的关键。房产联网是放虎归山还是痛打落水狗，对房价、对房地产市场走向会有什么影响？这是普通群众最关心的问题。

        “它会为将来房产普查、

        开征房产税、暴利税等动作铺路”

        马光远（经济学博士，经济评论员）：

        全国主要城市实现房产联网，能够逐步建立全国透明的房地产信息体系，也是对房地产市场进行科学调控的一个必须程序。否则，如果连大家买了多少套房子、市场一共能供应多少套房子、供需上是否真正存在巨大缺口都搞不清楚，怎么可能制定出合理、有效的房地产调控政策？如果政府了解的信息都只是开发商提供的，政策就有可能偏离实际。

        全国房产信息联网，应该不是以调控房价为目的，它是房地产领域的一个基本建设，是促进房地产市场健康发展的基础工作，它的意义可不仅限于调控房价上，它会为将来的房产普查、开征房产税、开征暴利税等动作铺路。

        这一两年为什么会出现普通公民看灯光数房子的情况，就是因为很多人出于各种目的阻挠房产供应数量普查。一个城市里，到底已经有多少套房子、还有多少套房子在建，这些数字很多都是开发商自说自话，是他们在制造房子稀缺的舆论，形成了“房子紧缺风声传出—大家抢房—房价上涨—昼夜排队抢购房权—房价继续攀升”这样的循环，这种扭曲的操作形成了扭曲的价格，开发商在主导这个害人的游戏，其根本原因就在于信息的不对称。

        如果房产信息普查统计工作完成了、联网了，大家一看，房子供应量都已经超过城市人口了，那还用政府出面为老百姓打压房价吗？房价自动就跳水了。

        “能把目标人群即炒房团，清楚地选定出来”

        梁小民（知名经济学家，现任国务院特邀监察员）：

        这应该是为了进一步限制房价。如果这个联网实现了，有多少人在外地买房了、一个城市的房子究竟有多少被外地人买走了、一个人名下究竟有多少套房子等信息就非常清楚了。

        我相信，普通人在外地购买房产的比例不会特别高，即使买了，数量也不会太多，这些都不是房产联网要统计的重点，这个政策能把目标人群很清楚地选定出来，就是那些对住房进行投机和投资的人，即炒房团。目标人群选定并区分出来之后，再推行有针对性的措施就会事半功倍了。

        二问

        住房信息联网

        能反腐吗？

        在已经公开的腐败案件中，腐败分子名下有多套房产是这类案件的共同点之一。比如，原重庆市司法局局长文强被查有16套，原杭州副市长许迈永被查有25套，原浙江省药监局长黄萌被查有84套房产。于是，公众期待，如果房产信息真正联网了，在信息公开透明的震慑下，这些人是否就会收敛？

        几乎不存在从房子上查出贪官的先例

        马光远：很多官员的房产并不是在自己名下，而是挂在亲戚甚至朋友名下；现在伪造身份证的情况也很严重，要逃避检查也有很多办法，把房子都挂在自己名下，腐败分子的智商不会这么低。对房产联网能反腐，不要有太高的期待。真要管住腐败分子拥有多套房产，更有效的政策还是开征房产税，如果对每套房子都征房产税，不管房子是挂靠在哪个人的名下，都逃不了税，可能真能对一些贪官有点限制。