链家地产首席分析师张月告诉记者，2011年房地产主要指标增幅明显放缓，2012年在楼市调控以及整体经济层面来看，房地产市场整体仍将处于紧缩状态。

        他表示，2011年，全国范围内的房地产市场调控使得楼市出现明显的降温，房地产投资增速放缓。“在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，2012年房价稳中有降将是主旋律”。

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        根据国土网数据统计，上周(1月9日至1月15日)，深圳全市一手房成交量为494套，环比上周下降14．68%。其中，罗湖成交量依然为零；福田区成交36套，环比上周下降34．55%；南山成交130套，环比上周上升188．89%；盐田成交10套，环比上周下降23．08%；宝安成交173套，环比上周下降45．94%；龙岗成交145套，环比上周下降0．68%。据调查，春节将至，许多置业者暂时不考虑买房，转而考虑购买年货过年或者是“返乡”。鉴于目前的低迷状况，许多的新盘也开始陆续对人员放假，销售情况较为冷清。

        成交价格略有上升。统计显示，上周深圳市一手住宅成交均价为18232元/平方米，环比上升14．45%。本周南山的中高端物业成交较为活跃，以汉京·确悦和中泰南山一品为代表，拉高了全市的成交均价。宝安和龙岗的成交均价没有太大的波动。

        二手住宅延续前期的低迷状态。根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交623套，基本上维持在去年12月份的水平，成交面积为6．17万平方米。成交价格方面，上周的成交均价为21897．65元/平方米，环比上涨了31．08%。据分析，二手成交价格上涨主要受成交结构的影响。幸福里、星河丹堤花园、益田花园等大户型的成交对价格影响较大。而南山的成交价格下跌了近两成。

        深圳中原市场研究部分析认为，年初国际资本流动的不确定性，加深了国内宏观政策的不明朗性，多方博弈加剧，进而影响到开发商的推盘速度，再加上春节在即，市场即刻进入深度低迷期，一、二手市场均呈现成交动力不足的现象；由于成交量大幅减少，价格受区域、个盘的影响突出。未来楼市将继续低迷走势，成交量维持在低位，价格将回落至较低水平。