数字游戏3

        低总价≠低风险

        这一轮商铺热潮形成的原因，一是因为住宅限购，资金流向了不限购的商用物业，二是因为这一批商铺的入市门槛不高，出于抗通胀的考虑，不少师奶和老公公老婆婆等投资经验不足的买家便被吸引入市。

        据了解，目前市场上在售商铺的总价一般都不高，大多在二三十万元左右，低的十几万元就有交易。这批商铺多数为裙楼铺，要么是被整体重新包装后再推的产品，要么是在经营中的专业市场铺，要么则是新场铺。这些商铺有一个共同点，就是面积小，且楼层分布广，并非街铺。

        例如目前在售的泰康城六楼、九楼商铺、泰盈商贸城等，建筑面积在7-10平方米之间，单价从2万多元/平方米起，贵一些的单价为十万多元。有业内经纪介绍，一些买家手握着三四十万元想投资，这类商铺的“身材”就正好迎合了他们的资金需求了。白领曹先生近期购买了荔湾区一间总价40万元的二楼商铺，他说：“钱放在银行不值钱，住宅买不了也买不起，所以选择低总价的商铺，起码能保值。”这类低总价的投资，风险会比较低吗？不一定。

        假如操盘手不行，商场做不旺，那么其中的商铺自然也会贬值。

        ●投资提醒：蚊铺难经营

        商铺营销资深人士法永能认为，蚊铺的好处是总价比较低，但买这样的商铺买家更应谨慎。因为商场铺的实用率通常只有四五成，一些七八平方米或面积更小的铺位，实用面积只有两三平方米甚至更低，连人站在里面都比较困难，做生意就更难了。当然，除非你本身就有稳定生意、稳定客源的商家，这就另当别论。正因如此，商家统一经营时往往会将若干个小铺打通变成大铺，于是就能顺利招商了。一位有经验的投资人士也提醒：“不要天真地认为地段好的就是好铺，高楼层其实也意味着高风险，经营不当很容易造成空场，现在广州的商业旺地某南路上的某大厦不就是有很多铺位闲置吗？”