底部标志七：

        房贷利率下调

        表现指数：★☆☆☆☆

        银根的松紧，直接导致了房地产景气指数的高低。因此专家认为，从贷款政策上看，如果出现住房贷款鼓励性消费的倾向，则是较明显的市场转向的标志。

        2011年末，央行三年来首次下调存款准备金率，市场迎来近4000亿元的资金释放。由此业内人士也分析认为国内将逐步实施有限宽松的货币政策。有分析预计，银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年第一季度以后。

        对比2008年的调控，2008年9月份以后，国民经济增长开始放缓，全球遭遇金融危机威胁，为启动内需，第四季度，国内货币政策转为宽松，降息幅度之大创11年之最，调整后的贷款利率也达到了近15年来的新低，同时，在按揭贷款最低七折的新优惠政策之下，房贷成本大为降低。由此促进的房地产消费带来了对市场底部的突破。

        而在当前，专业机构预计，住宅市场的投资和投机行为导致房价快速上涨，大众住房支付能力不断下降，对楼市泡沫的担忧层出不穷。政府出台的紧缩政策包括限购政策均旨在遏制住宅市场的投资投机行为。而对个体房贷者来说，假如房贷政策出现宽松迹象，尤其是出现鼓励性房贷政策的时候，则表示市场底部可能马上就要过去。今年的房贷政策是否会宽松，尚待观察。