时至年末，有大批在外奔波的人们将回到老家。这部分人群中，有许多人带着购房的梦想。“回家买房”逐渐成为这些人的第一选择，在镇江也是这样。一方面，北上广深等一线城市房价居高不下，再加上持续调控的限购令，很多在一线城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划，而选择回乡置业。

        限购之下  返乡置业成热潮

        中国人历来有衣锦还乡、落叶归根的传统，外地置业如“锦衣夜行”。随着2011年楼市调控的深入，全国49个城市大行限购令，加之不断飙升的房价，许多“外漂族”纷纷放弃在一线城市购房的想法，将目光转移到了镇江的老家。

        由于目前一线城市房价过高、生活成本、竞争压力过大等因素，以及限购令出台后外地户口人群置业门槛的提高等，使得“返乡置业”成为在外地工作的镇江人的重要选择。在上海上班的80后张恒最近一直在联系镇江的亲戚朋友，让帮着看房子，准备趁着过年回镇江买套房子。他说，虽然自己毕业后一直在上海，但“漂”着的感觉始终让人不安定。而如今上海的限购令迟迟不放松，苛刻的条件让他不得不暂时放弃在上海购房的计划。在镇江老家买房，算是为父母改善环境，也是为自己安个踏实的家。

        近年来，每年的农历新年至元宵节期间，镇江各售楼部都会迎来一波看房潮，像张恒这样的返乡置业者更是比比皆是。与其在外辛苦打拼，却连购买住房的资格都没有，不如选择返乡置业。而对镇江来说，这是一缕最温暖的楼市春风。

        高房价下：“外漂族”回家买房

        虽然2011年全国部分一线城市有所下滑，但楼市整体平稳。一线城市置业的高昂成本并未得到根本改善，预计镇江今年返乡置业比例仍不会有所减少。2011年年终奖的发放、职业发展空间的调整、家庭整体状况的变化等因素，都在很大程度上促成了返乡置业。目前，开发商的优惠力度也异常给力，润城国际的1元抵3.8万，时代城的满8888折减388元便是其中代表。

        笔者分析返乡置业主要因素如下：首先，一、二线城市高房价的阻挠，直接让普通白领及工薪族选择回老家；再次，镇江近年来城市建设快速发展，国内大型房企纷纷进驻，城市价值显著提升；最后，镇江的房价目前在6000元左右徘徊，城郊接合部一些楼盘甚至回归“3”字头，性价比极其突出。好房子、好牌子、好价格，在三合一的情况下自然吸引了更多的人回家。如上文提到的张恒，他感叹道：在上海稍微看得上眼的地段和房子，在经过这么多轮降价后仍没有低于1.5万元/㎡的，实在买不起。一套房光首付就要四五十万元，在镇江就足够买套房了。

        2012年返乡置业有差别

        返乡置业，虽然在一定程度上给予了楼市支撑，但今年的情况却有所区别。家在镇江工作在外地的白领们主要分布于上海、南京两大城市。2011年的南京楼市，经历大面积的回落，原本动辄一万起的楼盘遍布全市，而今年江北、江宁等“6”字头房价的开始出现。低楼价再次激活了部分购房者的信心，一些原本想回镇江买房的则转化为了南京置业。

        此外，2011镇江住宅销售基本处于下降通道。随着成交量持续惨淡，普通购房者们对大幅降价的预期不断加强，而观望氛围则较往年有过之而无不及。笔者以为回家置业，虽然为楼市提供了某种信心，但如何做好产品，给予合理的价格才是楼市崛起的关键所在。2012年住宅市场的规模化供应会更加明显，而众多央企对市场的瓜分则意味着返乡置业的人群会有更多选择。镇江本土开发商则需要重视此点。

        返乡置业者应关注的要点

        返乡置业和一般购房有所差别，笔者总结后对购房者稍作提醒。

        买房中衡量地段、价格、品质和升值潜力都很重要，其中侧重点各有不同。注重投资的地段第一位，价格合理的话，大市口的房子永远都比丹徒区的房子好转手；用于居住的，价格和配套先考虑，买房后您必须要考虑装修、结婚、维持生活等重要支出，钱总是很好花的；用于改善条件的，环境和品质最重要。

        (冯伟专栏)