业主抱怨现在“核定价”过高

        在实际价格明显高于“核定价”的时候，经适房买家乐于接受“核定价”。但是，目前南京房价出现了明显下滑，经适房“核定价”却依然保持以前的水平，这让不少业主和买房人都有怨言。

        位于浦口纬七路过江隧道附近的经适房康华小区，目前经适房核定价格在6500元/平方米到7000元/平方米，而该小区的实际成交价格在7000元/平方米到8000元/平方米。对此，就有业主表示浦口经适房的“核定价”过高，此前康华小区的“核定价”只有5000元/平方米，现在猛涨到7000元/平方米，这一“核定价”让卖方“两手空空”。尤其是和江南八区的经适房“核定价”相比，浦口的经适房“核定价”明显偏高。

        房改办表示“核定价”已属照顾

        “经适房的核定价，是根据周边商品房价格来制定的。”南京市房改办相关负责人在接受记者采访时表示，经适房“核定价”通常比周边房价低20%到30%，而且通常也明显低于经适房的实际成交价格。从这个方面来看，“核定价”制度已经是对经适房买卖双方的照顾。另外，该人士表示，政府“核定价”会根据实际房价水平作调整，市场房价降了，“核定价”标准也会作相应下调。只不过，“核定价”是行政定价，调整不会那么快。

        南京保障房退出机制需完善

        “这说到底是个利益分配问题。”南京市政协委员吴先斌表示，2008年南京允许满5年的经适房上市，是首开保障房的“退出”之路。不过，在目前的执行中，如何“退出”仍没有得到妥善处理。按照2008年的规定，经适房溢价部分50%需要上交，但是目前执行的“核定价”制度，其实是该规定的“打折”执行。对于业主来说，确实赚到了，但是对于整个保障房建设来说，“退出”收益更多落到个人口袋里，用于保障房后续建设的部分就相应减少了。

        九三学社南京市委在今年的提案中也表示，目前南京保障房“准入与退出制度无法准确有效地执行及实施”，无论是经适房上市还是廉租房退出，都缺乏有力的惩罚措施。如果保障房无法有效地供应给最需要的低收入家庭，就无法实现政府保障性住房政策的效率最大化。记者朱福林