调控从紧 2012楼市“前低后高”？

        种种迹象表明，2012年楼市已在冷清中开场。政策层面看，房地产市场一直显示“政策从紧”信号。从高层官员众口一辞强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示决策层对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。

        去年12月下旬，住房和城乡建设部召开年度工作会议，会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。而去年12月召开的中央经济工作会议，“坚持房地产调控”亦成为最基本精神。

        住建部部长姜伟新在年度会议上强调，明年将继续执行现有各项调控政策，不动摇、不放松。严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

        有专家预计，保障房体系和房产税改革将成为2012年住房政策两大着力点，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。

        分析人士表示，上述消息打消了市场对房地产行业的宽松预期，只表明无论宏观政策明年在其他任何行业上宽松，房地产行业也毫无可能。

        北京中原市场研究部统计显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。重点城市北京、上海、广州、深圳、等地已经相继明确表态将在今年继续执行住房限购政策，给市场释放出明确信号。

        中国银行在2011年12月31日发布的《2012年一季度宏观经济金融展望报告》称，房地产市场调整还将延续，预计2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约为15%，将呈现“前低后高”的震荡趋势。

        毫无疑问，楼市调控正在考验决策者的智慧，持续调控是否会令中国经济跌入“硬着陆”深渊、保障房能否力挽狂澜、限购令何时全身而退等疑问，都会在2012年见分晓。