北京住建委称楼市调控依旧 业内预计房价还有20%降幅

        2012年伊始，楼市调控或将在今年适度放松的传闻便不绝于耳。有媒体更是报道称，在限购最为严格的北京，非京籍购房者连续5年的纳税证明将改为3年。不过，随后北京住建委便发表声明，否认将放宽限购年限。

        而北京中原市场研究部统计也显示，截止1月7日，2011年开始限购的全国46个大中城市，在2012年第一周仍然维持着之前的政策力度。虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。

        此外，近期住建部还提及将在6月左右实现全国主要的40个城市房产信息联网，很可能对后续的房产税增加试点奠定基础。

        首套房信贷或放松

        1月7日，有媒体报道称，“记者从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中‘连续5年纳税证明’改为‘连续3年’。如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。

        但北京住建委随即就在其官方微博“安居北京”发表声明称，“近日有媒体报道称，北京市住建委内部人士表示住房限购年限即将有所调整。现声明，我委任何人未接受过任何媒体的相关采访。按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，我们将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。”

        对此，中原地产研究部总监张大伟表示，从目前执行情况来看，北京是调控效果最明显的城市，不太可能在最近出现如此明显的放松现象。而且对于目前市场来说，五年到三年的修改实际意义不大。购房者或因为期待更为合理的房价陷入观望，或因信贷收紧难以入市。其认为，后续政策的调整应该在首套房信贷方面，从而使得刚需可以享受到房价下调带来的实际利好。

        住建部部长姜伟新在2011年年末的全国住房和城乡建设工作会议上也指出，要支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。

        房价下调可能继续加速

        而由于北上广深已经明确表示2012年将继续调控政策，因此，业内人士普遍认为，一线城市2012的房价还将继续下调。

        中国房产信息集团(CRIC)研究中心日前公布的数据就显示，在“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段的打压下，2011年北京地区销售十强房企的销售总额，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比减少40.68亿元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企销售额同比减少78.4亿元，降幅接近四成。

        而作为调控政策执行力度最大的城市，北京房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现。中原地产就预计，在未来6-12个月内北京房价还有可能有10-20%的降幅。